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『去年,我們行的個貸增速已經低於企業貸款的增速,其中很重要的一個原因就是房貸增量的萎縮,現在在北京市場房貸業務的競爭更已經從增量轉移到存量房貸,這也是為什麼大銀行也把存量房貸利率優惠幅度提高的原因』。一位國有商業銀行內部人士告訴記者,四大行的存量房貸餘額巨大,如果全部由『八五折』降到『七折』,利潤空間將被壓縮很多,而股份制銀行原本業務量就小所以敢於打折,許多股份制銀行都在給轉按揭貸款提供七折的優惠利率,從大銀行手裡爭奪了不少的存量房貸客戶。
對於這次存量房貸利率優惠的調整,中原地產華北區域總經理李文傑表示,客觀地說,銀行在房屋按揭貸款業務上的利潤空間很薄。如果要求銀行進一步壓縮放貸利率,銀行無利可圖,這一因素成為銀行是否情願大面積執行7折優惠的關鍵。
李文傑認為,現在四大行調整存量貸款利率主要是因為中小銀行的『挖角』。中小銀行紛紛游說客戶從四大行那裡轉按揭貸款,成為自己的新客戶,並給予房貸利率7折優惠。『轉按揭』操作主要是,由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款,就可享受七折利率優惠,其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可。
對於上述轉按揭操作,我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉表示,『同名轉按揭』後實際上已經不屬於購房貸款,而是抵押貸款,不應享受七折優惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優惠之列,就屬於違規操作。監管部門在去年底就已明令禁止了這種操作。
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