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易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍則預期,在2008到2010年的一個中期內,將有望看到各地樓市在量價關系上呈現出『量縮價昇-量縮價跌-量昇價跌-量昇價穩』等幾個波段;而價格的宏觀表現則取決於兩大目前還不確定的因素一是全國商品房投資建設規模能不能有效擴大,二是保障性住房投資建設能不能真正落實。『前者有可能造成市場價格的反彈,後者則能夠有效平抑市場價格。』
房企:如何變?2009年,房地產行業的洗牌也已不可避免。
『行業的新格局正在形成:首先是資本的集中,包括資金、土地、項目等,一批中小開發商被淘汰,優秀健康的企業崛起壯大;其次是人纔的集中,今後一段時間,很多優秀的專業人纔會由中小企業流向大型正規企業,從而解決大企業的人纔瓶頸問題。洗牌後,不具備專業開發能力和管理水平的開發商也將逐步被淘汰,以前開發商只要拿地建房就能贏利的發展模式難以為繼。』洲聯集團的劉力博士指出。
五合國際副總經理嚴濤還提醒開發商,2009年國內住宅產品市場將大致向兩端分化:一種是政府主導的保障性住房建設,另一種是開發商為主的個性化高端產品。『如果參與保障性住房建設,那就要進一步實現產業化和標准化,在基本的設計標准不降低的基礎上控制成本;而商品住宅市場的發展特點則將是個性化、差異化,將加速進入產品時代,像前幾年開發商主導的大盤、新城建設等項目會越來越少,今後企業拿地的規模會相對小一些,對土地的位置選擇會較以往增加了偶然性,也因此會更傾向於開發一些高端、特色的住宅產品,滿足市場內中產以上階層、二次置業等的居住、投資需求。』
【來源:上海證券報】
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