|
||||
『每一次政策出臺後都不可避免地要面對一場博弈,保障性住房的建設在當前市場環境下就是一個左右為難的問題。』中原地產華北區總經理李文傑對記者說。他指出,自廣州第一個限價房項目——金沙洲保利西子灣遇冷後,限價房等保障房建設就成為各地方政府最『頭疼』的問題。
一位住房和城鄉建設部官員對記者透露,當前該部委正在對限價房問題進行商討,預計最早要到明年上半年纔有定論。
李文傑認為,保障房一旦啟動,參與建設的開發商不可能避免市場因素。『即便是國企甚至銀行都是自負盈虧的企業,其中的風險和利潤壓力誰來承擔?政府又將在其中如何斡旋?』
廣州中地行董事長徐建平表示:『廣州目前還沒有出臺任何保障性措施,這是歷來的習慣。但是市場和行業層面的反應是最敏銳的。』
他表示,目前廣州出現兩個新現象:成交量開始逐步回昇,簽約率比較滯後。由於銀行在落實房貸政策上還沒有相應細則出臺,大多數成交的購房者並沒有馬上簽約,導致成交量的回昇沒有立即反映在簽約率上。而目前廣州本地房企開始年關降價,12月17日之後的普遍降價幅度約為5%,大大刺激了成交量。
『雖然二套房貸是推動市場的最好武器,但目前市場的回暖跡象和政府措施並沒有直接的關聯。』李文傑表示,除保障房措施之外,此次『國三條』新政最有『空子』可鑽的就是二套房貸政策。
一個頗為有趣的現象是,為了擴大二套房貸受益范圍,包括北京在內的各地方政府都紛紛刷新自己城市的人均居住面積,以應對『低於城市平均居住面積』的二套房貸優惠標准。
『一方面要保當地商品房市場發展,另一方面又要推動保障房,地方政府的博弈在所難免。』上述上海某國有房企總經理表示,目前政府救市的思路大多是通過『窮人』出錢救經濟,而忽略了高收入群體的拉動作用。『應當正視房地產的投資價值,把高端投資的交易成本真正降下來,通過恢復房地產投資通道來拉動經濟增長。』(來源:中國房地產報張媛媛)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||