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本報記者費楊生
百日來五度降息、中央層面的樓市利好政策接二連三。此間觀察家認為,房地產市場信心在逐步恢復的同時,部分城市房價也開始跌至有效需求的購買力范圍,2009年樓市需求有望逐步釋放。
12月23日起的存貸款基准利率下調是我國今年9月來的第五次降息。從當日股市急跌的反應來看,連續降息被市場視為經濟前景更加惡化的信號,此次降息也被一些人士稱為是給『熊伯伯撓了撓癢癢』。但降息給房地產市場供需雙方帶來的是真金白銀的利好,間接提昇了需方購買力。以50萬元、20年的商業貸款為例,在執行0.7倍優惠利率情況下,借款人的月供能較五次降息前節省近700元,20年累計節省利息16.8萬元。對大多數借款人來說,這種累積降息帶來的實際利好將在明年1月兌現。
同時,住房交易環節稅費減免政策已從11月開始落到實處,業內期待已久的營業稅政策調整也如願實現。貸款成本、交易成本雙向降低的刺激作用在近兩個月來已有所體現。渤海證券23日發布的監測數據顯示,北京、天津、上海、深圳、廣州等12座主要城市房地產總體成交量連續五周環比上昇。在同比數據方面,南京和天津同比回落,上海和武漢連續三周同比上漲,北京和杭州單周同比上漲,深圳則持續23周同比上昇。
當然,由於樓市存貨依舊偏高和明年宏觀經濟形勢不太樂觀,樓市回暖進程不可能一帆風順。不少專家認為,明年經濟下行風險比預想的要嚴重,實現8%的經濟增速面臨諸多挑戰。同時,不少城市的房屋存貨消化時間在一年左右,樓市未來供大於求的矛盾依然明顯,購房人信心完全恢復也尚待時日。但不少有利因素將推動樓市企穩。比如,4萬億經濟刺激方案有望在明年2季度開始顯現;降息、減稅等一系列調控政策將繼續出臺;開發商不斷降低開工面積放慢了存貨淨增速度;部分地方政府可能出臺更大力度樓市利好政策等等。
實際上,能有效推動樓市回暖的主要因素還是高房價的適度回調。市場已反復證明,那些定價合適的樓盤往往是銷售火爆,需求旺盛;也只有定價合理,開發商纔能實現加速銷售回款,緩解資金壓力的目的。而且,未來進一步出臺刺激住房消費的調控政策已無多大空間,要使已出臺政策起到最佳效果,開發商更應進行合理促銷,借政策助力縮短樓市調整周期。
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