|
||||
根據其報告,北京商品房每月新增淨存貨從2008年初以來呈現下降趨勢。上海的狀況好許多,從2007年初至今的大部分時間,每月商品房淨存貨大都是負積累,每月商品房存貨淨增加最高的時候也就是100萬平方米左右,遠低於其每個月的消化量。
因此,安信證券分析師陶學明預計,在2008年11月份之後的一段時間內,開發商會進一步大幅降低開工面積。同時,隨著政策驅動下銷售逐漸回暖,市場將步入存量逐步負積累的階段。『高存貨、低銷售的最困難時期正在過去。』
但天相顧問地產分析師張旭明仍告訴記者,目前要看清市場未來形勢仍然比較困難,可能要到明年下半年纔能真正看清市場的走向。據他介紹,11月份他走訪了多家地產上市公司,最大感受是,大部分開發商對未來走勢的看法都比較模糊,沒有很清晰的判斷。
事實上,包括國內地產上市公司的龍頭企業萬科A(000002.SZ),以往在公司的業績報告中,甚至公司董事長王石,都會對市場未來走勢作出很清晰的判斷,但是在公司的三季報中,『不知是因為看不清還是什麼原因,已經避談市場判斷了。』張旭明透露。
對於各地樓市未來的價格走勢,他認為,關鍵是降多少的問題。『客觀地講,2007年房價漲幅太大,在目前的經濟環境下,價格回調是必然的。』但是,深圳、廣州、上海這些城市,降價的空間有限,而北京的房價還沒怎麼調整,而且在保障性住房大量上市的情況下,應該還有下調的空間。此外,如武漢、長沙等前兩年大型開發商大量進入的二線城市,隨著這些開發商的產品在這兩年集中上市,價格將面臨較大壓力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||