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渤海證券最近的監測結果亦顯示,分區域看,長三角已連續兩周下降,環渤海則連續兩周回昇,珠三角有所下降,其他區域止跌反漲。
但是,對於上海樓市目前的成交情況,易居中國地產分析師付琦則提醒記者,12月以來上海商品住宅的供應量一直很少,供求比已從10月份時的2?1下降至將近1?1。『就目前而言,只要尚未降價的樓盤適當下調售價10%~15%,市場的成交量就會很好看』。
事實上,在救市政策頻出的同時,開發商采取相應的價格調整策略,正是各地成交量普遍回昇的原因。根據中原地產各地機構的統計分析,今年上半年,深圳新房價格從17350元/平方米的高點,快速下跌超過30%,當前跌勢有所減緩。而廣州房價今年初也跟著大跳水,9月該市新樓均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,下跌近千元,同比下降14.9%,並創下今年以來最大跌幅。而北京的房價今年以來也已下跌了10%~15%。
安信證券在昨天發布的一份研究報告中則表示,一線城市中心區房價相對堅挺,而一些前期通過概念把房價炒上去的一線城市外環區域、投資客較多的二三線城市則下降明顯,典型樓盤比最高點時的價格平均都有30%~40%的下降。
也許正基於此,國務院辦公廳在《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》中明確表示,房地產開發企業要根據市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。發改委副主任張茅在向全國人大常委會報告相關情況時表示,高樓價適度回調有利於房地產業回歸理性健康發展,但要避免樓價大幅下跌。
機構分歧後市走勢
天相顧問昨天發布的研究報告表示,在國家連續出臺政策之後,就刺激樓市成交這一環節而言,中央進一步出臺政策的空間有限,樓市成交的回暖,除了需要政策的有效落實外,還需要房企的配合,進行合理的促銷。『從有效需求、成交、政策、資金幾方面來看,我們認為房地產行業最壞時刻或已過去。』
天相顧問在報告中稱,在中央『保增長』的政策導向下,未來應該會有更多的房地產行業的支持性政策出臺。同時,11月各地樓市成交回暖明顯,市場面的諸多積極因素及政策預期,購房者信心將逐步恢復。此外,整體信貸趨於寬松以及銷售的繼續回暖,開發企業的資金壓力將持續緩解。
安信證券的研究報告則從另一角度表達了類似的觀點:現在比較有利的狀況是,由於開發商不斷降低開工面積,全國商品房每月新增淨存貨自年初以來在不斷降低,因此存貨積累的速度在放慢,高存貨、低銷售矛盾改善的拐點正在到來。
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