◆鼓勵降價
國務院辦公廳日前發布《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》。在《意見》六大要點中,尤其值得注意的是,鼓勵開發商以合理價格促銷。其用意是鼓勵開發商積極促銷,准確地說是鼓勵降價促銷,目的既是應對目前疲軟的樓市,更是提振正在滑坡的中國經濟。
國務院此舉雖說不是市場行為,但是卻說了一句大實話。也就是說,只有降價纔是唯一出路。如果開發商此刻意識到這一點並響應國務院號召,09年的樓市一定會把積壓已久的需求釋放出來。
◆購買力
這幾年由於居民收入增長太慢,物價上漲太快,形成了剪刀差。理論上講,居民收入增長速度低於財政收入增長速度,會在一定程度上抑制居民的消費。而過去兩年中,房價的上漲與家庭收入上昇的差距比起上述差距要大許多,加上08年近一年的物價上漲給老百姓特別是部分低收入群眾生活帶來不小壓力,因此,購買房屋的動力要明顯小於其他商品。
所以當09年物價平穩而市民收入相對增長較快後,逐步趨於理性的房價也將會越來越接近消費者心理水平。
◆保障性住房
保障性住房成為目前決策者言時必稱的一個話題,2008年兩會政府工作報告中提出要『抓緊建立住房保障體系』,廉租房保障資金首次寫入報告,重點發展中低收入家庭住房等, 2008年3月11日,建設部更名為中華人民共和國住房和城鄉建設部,以及采取四項措施建立住房保障體系,可見保障性住房在住房體系中的地位。
為了應對金融危機,拉動投資和內需,根據住房和城鄉建設部的安排,2009~2011年,我國將新增200多萬套廉租住房,總投資約2150億元;新增400多萬套經濟適用房,總投資達到6000億元;另外,還將有220多萬戶林業、農墾、礦區棚戶區的改造,總投資1015億元。三年總投資將超過9000億元。
保障性住房的建設並沒有撼動商品房市場的根基,對整體市場影響有限。但是部分城市,如北京等土地供給充足、保障住房推行力度大且以限價房為主的城市,存在一定風險。
總之,2008年的房地產調控政策從緊縮轉為放松、鼓勵,雖然決心和力度逐漸加大,但政策見效仍然需要時日。如果說2008年的樓市是一個多變的年份,那麼2009年將一定是撥開迷霧、回歸樓市本真的一年。盡管其中還有許多懸念懸而待解,但是我相信2008年樓市發生的諸多因素必將決定2009年樓市將朝著一個更積極、健康、和諧的方向發展。