謝絕了東莞巔峰對話主辦方的好意挽留,論壇一結束,我就匆匆告別顧雲昌、易憲容兩位嘉賓,回到了深圳,和賀承軍、高海燕、老生阿泰及國策地產老板等好友一起,相聚在香蜜湖畔,暢懷痛飲,不醉不歸。這一晚,香蜜湖的夜空,繁星似錦。
深圳,曾經是許多熱血男兒的夢想。任何一個曾經在深圳打拼的人,對這個城市都會懷著極其復雜的感情,我亦如此。只是夢想遠去,良知猶在。因此,處江湖之遠則懮其君,居廟堂之高則懮其民。不管身在江湖,還是處身廟堂,想得最多的還是我在深圳的朋友以及許許多多後來者。
深圳,再也不是以前的深圳,2000元錢的福利房、微利房的時代早已過去,高房價時代不期而至,以致許多深圳人還沒有准備好,就發覺再也買不到合適的房子了。好在深圳市政府正在補課,在三年九萬七千一百套的基礎上,再用五年的時間興建十四萬七千套社會保障住宅,再過兩年,普通住宅的供應會得以緩解。
這兩年,和中國其他城市一樣,樓市將發生非常大的變化。從未來兩年土地供應的情況來看, 90平方米以下的普通住宅佔絕大多數,盡管有的開發商采取小戶型申報實推大戶型的做法,畢竟只是少數,也就是把兩套連在一起打通出售,賣的是兩套房,買的是一家人。我們探討為什麼深圳最近成交量放大,主要原因就是戶型套數多,而實際買家少。比方說,一個樓盤一天成交200套,實際上是一百個業主,一人兩套。所以,現在看成交數據,也會被騙。李文傑說深圳房價已經見底,實在是未經調查的亂說一通。
像全國其他城市一樣,深圳房價底部特征並未呈現。主要原因是中國的樓市還是一個資金推動型的市場,還沒有向消費推動型的市場轉變,要順利實現這種轉變,大約需要兩年。從政策面來說,中央政府已經發現這個問題,只是還沒有找出穩妥的解決方案,一旦這個方案出臺,那麼,對普通買家來說,住宅也是一種消費,而不必像現在這樣,傾盡所有的財力,背負幾十年的債務,只為一套房子打拼。
我們也在積極的提供中國住宅轉向消費市場的解決方案。從宏觀經濟層面來說,要把房地產從投資當中拿出來,歸結到消費中。國家統計局目前在宏觀經濟的三駕馬車消費、投資、出口中,把房地產是統計在投資中的,這就意味著房地產市場的本質屬性是投資,所有的政策導向也是投資,那麼,樓市是資金推動型的也就不奇怪了。而對中國來說,資金推動型的樓市,違背了絕大多數城市居民的願望,極易衍生泡沫,助長通貨膨脹,加劇了城鄉差別,為炒買炒賣哄抬房價的樓市投機行為提供了機會。
要從源頭上解決這些問題,唯一的辦法就是把樓市轉向消費,徹底扭轉這個畸形的市場。樓市消費市場的形成,是一件功在當代利在千秋惠及萬民的偉業,同時改變城市居民拼死也要買樓的投資觀念。因為目前樓市的價值取向,決定了城市居民會用幾代人的財富來購買一套房子,許多人購買幾套房子,山西炒房團北京買樓主要原因就是現金會貶值,而房子不會貶值,所以把現金都放在房子上。現在看來,這種觀念已經是落後了,也不利於經濟發展,被時代所淘汰也就成了必然。
那麼,對現在城市的白領來說,晚兩年買房,相當於要少打拼十年。兩年後,房價也就不會再是一個人人關注的熱點話題,而和穿衣吃飯一樣,成了大家的普通消費。當然,不排除建立住宅的完全消費市場,會遇到一些阻力,但是,只要中央政府下了決心,也是很容易推進的。