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中國人民銀行決定:從2008年12月23日起,下調一年期人民幣存貸款基准利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。存款利率5年以上期限由之前的3.87降低到3.60,貸款利率由之前的6.12降低到5.94。
這是央行為了進一步擴大內需、刺激消費而落實的適度寬松的貨幣政策,這對目前處於金融海嘯陰霾下的中國經濟,將會產生不可估量的積極影響。但對目前買賣雙方處於極度拉鋸戰的樓市而言,卻未必是件好事。
在房地產市場價格瘋狂上漲的時候,是一手房市場引導二手房市場,新開的樓盤價格上漲,他周邊的二手房以及同類的二手房也相應的水漲船高;而當房地產價格市場理性回落的時候,一定是二手房市場引導一手房市場,只有二手房市場的交易價格回落了,一手房價格纔有可能回落。
而目前樓市所處於的階段就是房地產市場價格回落的階段,絕大部分的開發商,都在開盤價格及媒體營銷上下了不少功夫,一手房的價格相對於2007年以及今年上半年的出售價格,已經有了一定量的回落,那麼二手房呢?
當我讓房產中介幫我去跟二手房小業主殺價的時候,二手房小業主的一席話讓我突然明白為什麼房地產價格居高不下的原因。
『我為什麼要低價買?房子低價買了我的錢放在哪裡?銀行存款利息那麼低,股票跌得一塌糊涂,經濟不景氣做生意同樣也有風險,物價卻在一直膨脹,死錢是在不斷的貶值的。』
二手房價格堅挺,開發商少量的一手房降價也改變不了高昂的房地產價格體系,精明的投資客會快速出手,低價買進一手房然後在二手房市場上高價賣出,一手房房源量畢竟有限,而且自住者的出手的速度肯定也比不上投資客,加上最近的交易稅費調低、貸款利率下降、貸款成數增加,正是短線炒房者的絕佳機會,媒體報道已經有溫州炒房團在上海、北京這樣的國際大都市成群結對的出手了。
而最受傷的買房者,被高房價蹂躪得遍體鱗傷的傷口上,再次被央行的降息政策撒了一把鹽,因為二手房小業主更不會降價了,開發商也相對牛逼了。
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