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『機從危來。每一次的危機都是行業內利益的再分配,資源的再整合。』1+2聯合不動產集團總經理行政助理錢亮這樣總結當前房地產行業的調整。
值得注意的是,在房地產行業內部,房地產企業掀起兼並與重組的大潮,不少開發商和資金也開始調整未來發展戰略,將重點關注商業地產的開發與經營;而從整個房地產行業來看,外來新行業資本也頻頻借機出手涉足地產領域,並在拿地、收購、買股權等方面邁出了實質性一步。
兼並與調整出讓項目,轉讓股權,房地產企業開始了新一輪兼並潮。如浦發大廈整棟、藍天大廈在建工程、延福大廈、南京國際金融中心等項目轉讓出手。
據不完全統計,今年9月以來,通過京、津、滬、渝四大產權交易所公開掛牌轉讓的房地產項目多達60餘個。據上海聯交所信息,今年至今通過上海產權市場進行房地產產權融資項目達152宗,成交金額151.75億元,同比增長67.85%。
不少開發商在戰略上也做出調整,將發展重點由住宅轉向商業。商業地產,在一些開發商未來幾年發展戰略書上已經標記為重點。如12月份,世茂股份重組正式完成。這樣一來,世茂商業項目開發將由原來的『分家而治』變成為『擰成一股合力』。
值得注意的是,外資對中國內地商業地產現在也流露出興趣。曾在上海收購翠湖天地等高檔住宅的英國地產開發及投資公司高富諾,最近又新成立了6億美元基金,下一個重點投資目標轉為了大陸的購物中心;近期,黑石集團在上海浦東成立商業管理公司,意圖大力進軍商業地產。
華夏柏欣經營管理顧問有限公司聯席董事總經理伍步昂指出,下一階段外資目標更多為以大型購物中心為主的商用物業。
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