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上海浦東一些樓盤近日出現了『團購』的現象,其背後的政府之手尤其引人關注。
保利·金爵公寓三天之內共300多套房子被收購,成交總額約為2.6億。保利·金爵公寓銷售人員告訴記者,這些房源不是通過售樓處購得,而是一家浦東的大型企業通過開發商直接買過去的。金爵公寓被集中收購並不是一個特例,近日位於浦東的張江名流豪庭、陽光花城、中星恬園三個樓盤近期都也被『團購』,總金額約為8.4億元。
然而此次『團購』的買主並非海外基金也不是溫州購房團,而是浦東具有國資背景的大型企業。據了解,目前浦東新區政府要求陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國有房地產開發集團,各自收購幾十萬平方米商品住宅,用於經濟適用房、動遷配套房及人纔公寓的房源。
四樓盤被國企團購房地產市場觀望情緒濃厚,消費者不願出手購樓使地產商的資金回籠壓力越來越大。這樣的僵局似乎有被打破的可能,在市場上久違的樓盤收購似乎將使開發商的困境得以緩解。
保利·金爵公寓近期便受到『團購』的垂青。保利·金爵公寓於12月4日推出新房源後,便先後於12月4日、5日和13日出現集中成交的現象。
佑威房產監測數據顯示,12月13日該樓盤的10-11號和14-15號樓共計122套房源以8981元/平方米的價格被收購,成交總金額為9222萬元。
這並不是該樓盤唯一的一次集中成交,12月5日保利·金爵113套房被收購的總價為8938萬元,12月4日的99套房子以7969萬元的總價被收購。以此計算,該樓盤12月中就有300多套房子被收購,收購總金額約為2.6億。
佑威地產研究中心主任陸騎麟告訴記者,位於浦東新區的張江名流豪庭、陽光花城、中星恬園在近期也先後被『團購』。而這四個樓盤近期被『團購』總額約為8.4億。
在上海樓市成交持續低迷的情況下,『團購』無疑對開發商資金回籠起到非常重要的作用。『政府購樓不僅可以消化市場上的空置房、加快地產商資金流轉,也可以加快配套商品房的上市速度。』華燕置業市場研究總監馮偉認為,這些措施可以保證開發商銷售樓盤的價格不會快速下滑,以引起市場劇烈波動。
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