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07年房地產市場好的時候,開發商的房子是皇帝的女兒—不愁嫁,賣房子比蘿卜、白菜還容易。每當有新項目開盤時,售樓處總是人山人海,連夜排隊的購房者比菜市場人還多,購買人要想買到一套稱心如意的房子,還需要托關系、走後門。至於能否享受到折扣,那是一點門兒都沒有。
可是市場風雲突變是誰也沒有預料到,到了08年,買賣雙方正好顛倒了個,這回買房子比征婚還要難上百倍,房子從暢銷貨變成了滯銷貨,成交量迅速萎縮,房價也呈現下跌的趨勢。如今年關快到,按說樓市經過一年多觀望,房價也呈現出下跌的趨勢。在媒體的報道裡,到處都是『樓市過冬』『房價暴跌』的字眼。而開發商也低聲下氣的吆喝,房價已經見底,是購房者抄底的大好時機。
既然開發商苦熬過冬,房價也出現明顯下跌,那麼市場上就會出現大批性價比高的房子,急待購房的人應該慶幸纔對。但是京城的購房者在如今並沒有從中得到什麼實惠,大部分項目並沒有出現明顯的價格下降,而局部降價的項目要麼不是住宅立項,要麼位置偏遠,要麼就是數年之後纔能入住的期房,與購房者的實際要求相差萬裡。
在賀歲電影『非誠勿擾』裡,笑星葛優的一段話讓我記憶猶新:『我覺得征婚對我來說是挺不靠譜的一件事兒,歪瓜裂棗的咱看不上,但凡長的有摸有樣看著順眼的不是性冷淡就是心懷鬼胎,心理健康歷史清白的姑娘都哪兒去了,我怎麼一個都碰不上啊?』
葛大爺對於征婚之難的感慨,也正是今天購房者的心患所在,如果讓購房者來演繹這段心聲,那就是『我覺得買房子對我來說是一件挺不靠譜的事兒,歪瓜裂棗的特價房我看不上,但凡長的有模有樣看著順眼的不是5環外的就是價格畸高,性價比高、質量可靠的房子都上哪去了,我怎麼一個都沒有碰上啊?』
當前的開發商仍然堅守『不暴利,毋寧死』的經營理念,寧願房子一套賣不出去也不讓利銷售。有開發商甚至直言:『企業資金只要一天不斷裂,房子就一天也不會降價』,大有和購房者死拼到底的架勢。當前中央和地方政府一而再、再而三的出臺房地產減免稅費時,給開發商順坡下驢的機會。但是開發商卻認准了房子非高價不賣,是一種典型的『剩房』心態,這與當今一大批70後的『剩女』如出一轍。
截到12月下旬,北京有近36萬套商品房陷入滯銷,其中有18萬多套期房,17萬多套現房。而07年北京銷售了12萬套商品房,也就是說從現在開始,北京一套房子也不生產,按照現在的存量也要消化三年纔能賣完。當然雖然有這麼大市場存量,但是北京從來不缺少購房人。強大的首都效應和快速的城市化,購房需求是無可限量的。
市場環境發生了巨大變化,在買方為主導的年代,如果開發商還依然堅持高房價、高利潤的開發模式,那麼必然導致需求被嚴重壓制。近期遠洋沁山水等項目能夠實現逆市熱銷,最根本的原因是房價已經下降到購房者能夠接受的合理區間,這充分說明北京市場的需求並沒有消失,而是在短期內被高房價所抑制。
其實,『剩房』其實還不如『剩女』。因為『剩女』是一個活生生的人,『人挪活,房挪死』,大齡女只要降低擇偶標准,把自己嫁出去還是相對比較容易。但是對於開發商的『剩房』來說,存量房不但佔用了企業大量資金,而且現在降價可能還有人購買,將來極有可能降價也賣不出去了。經濟危機來了,未來的事情誰都難以預料,期貨交易講究不過夜,房產按年押,開發商最終只有死路一條。
這裡順便奉勸一下那些持『剩女』心態的開發商,在09年即將到來之際,最重要的事情是想辦法把自己的『剩房』銷售出去,把錢裝在口袋裡最為塌實,這纔是過冬最厚實的棉衣。
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