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新的國三十條又出來了,這次新政國家擺明了一個態度,那就是房地產會作為拉動內需的一個重要環節,不管怎麼說也要力挺。但仔細看看,這次新政卻不像很多樂觀人士想的那麼效果明顯,尤其對於目前市場上明顯滯銷的大套型住宅。不過,下文還是簡單分析一下這次新政會造成的一些影響,尤其是對青年群體置業造成的一些影響。
我一直覺得,這次樓市新政裡作用最明顯的恐怕就是在二手房政策上的幾板斧。營業稅由五年變兩年,征收額度也有明顯降低。無疑,這對於目前有些一潭死水的二手房市場拉動作用還是比較明顯的。尤其是對於2-5年之間的新二手房,大大降低了其進入市場流通的門檻。對於很多青年人士而言,購買二手房無疑是一個解決居住問題比較便捷的途徑。稅費的降低,使得青年群體在二手房尤其是中小套型二手房的購買上,有了更多的選擇。
新政之中,有一條是很有意思的。那就是針對購買過第一套房的購房者,如其人均擁有住房面積低於當地平均水平的,那就可以在購買第二套房時,繼續享受第一套的首付待遇。對於很多本來想一步到位的中高收入青年群體而言,這個政策多少有些敲警鍾的味道。如果你現在買套小戶型的房子,未來昇級換代還能享受20%的首付。如果你一下超過了,那下一套就至少是30%首付了。何去何從,您自己就看著辦了。當然,話說回來,雖然暫時住的面積小點,但對收入尚不穩定的青年群體而言,這也不失為一種意外的安全選擇。
眾所周知,雖然目前市場觀望濃厚,但價格比較合理的中小套型房子並不算滯銷。並且有個別的地方,比如南寧的『利海亞洲國際』項目,竟然可以用不到三個月的時間走掉近千套小戶型。這種情況,在全國很多地方都存在。據我所知,在很多地方,價格比較合理的小戶項目目前的存量其實也算不上多。雖然新政能夠使一部分購房群體更關注中小套型的房子,但由於其本身供需關系所至,必然拉動有限。
無論是前幾個月的新政還是這次新政,對於大套型房子的支持都不甚明顯。但目前從各開發商的存貨類型來看,大套型房子也是存量比例最高的。對他們而言,國家要能拉動了他們這部分的需求,恐怕纔是真正能救他們命的。由此,也不難看出,新政對於緩解開發商們的資金鏈問題,作用不明顯。我覺得,這對所有的購房群體都是好事。開發商繼續沒什麼大錢,那他就得靠促銷繼續出貨,也就不敢把價格抬起來。而購房者們呢,無論是想趁著促銷下手的,還是想繼續觀望觀望的,恐怕都沒什麼虧吃。
最近,網上有很多狗屁專家在叫囂著崩盤論,典型的損人不利己。且不說他們的腦袋是不是被豬撞過了,單單看看目前國家這又一波的政策方向,他們也應該清楚國家的態度了。真崩了,國家拉動內需不是有少了重要的一條腿。房價也許不會因為新政的影響,繼續保持著穩定下落一段的勢頭。但從連續兩次的新政來看,明年初樓市的銷售量回暖是個不爭的事實。我覺得,在房價這回事上,購房者也不需要有過多的擔心,價格回暖還早著呢。
笑談一:新政加大民政部門壓力。舉個例子,南寧本地目前的人均住房水平是24平,但市場上供應單獨24平的房子恐怕很少吧?多數小戶還是30-50多的。那如果某單身青年人買了這麼套超過標准的房子,再買房怎麼辦?為了降低首付壓力,趕緊找個人閃婚吧。2個人的指標湊起來,50平以下,都能享受再買房的第一套套了。
笑談二:股市抄底資金量增大。看著大盤開始逐步回昇,最近我很多抄股的朋友都開始琢磨著抄底了。那大筆錢套在樓市裡的那群人,也就乾瞪眼沒辦法了。這下新政對盤活二手放松了很多。得,這群家伙們估計要趕緊把自己手頭的幾套房子倒騰出去了。然後,准備去股市裡殺個人仰馬翻了。
笑談三:地方政府繼續叫好不出力。都知道,地方政府的利益角度與中央政府不太一樣,很多地方政府其實是向著開發商的。沒辦法,很多地方還靠賣土地收開發商稅來支橕本地的GDP呢。連續的兩次新政,都沒有什麼明顯給開發商解套的意思。開發商們顯然不太高興,自然,地方政府也就沒什麼好臉色。中央政府的政策出來了,我們還沒出細則呢,慢慢來吧。也許到2010年,我們的細則就整出來了。
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