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貫穿2008年廣州樓市的主線是一條趨勢向下的曲線。在去年廣州房價衝高直上11574元/平方米以後,從今年1月開始,廣州樓價就一直是『跌跌不休』。盡管樓價在下調,然而市場卻依舊保持沈寂,樓價也在各種博弈中繼續回落,並逐步向消費能力靠攏。
開發商積極促銷 樓價仍頻頻下探從今年1月起,廣州各大媒體上又開始頻繁出現各種各樣的促銷廣告,『買房送車位、送家電』、『即將成本價開盤』等各種廣告再次出現在市民的視野中,甚至有樓盤打擦邊球推出『分期首付』的辦法招徠顧客。業界分析認為,這是因為從2007年10月以後,廣州樓市就進入了調整期,樓市成交量以及價格都開始下滑。銷售市場低迷,回籠資金慢,開發商的資金壓力開始凸顯,於是只有選擇促銷來『保溫』市場。
在一系列促銷攻勢之後,廣州房地產市場也曾出現過短暫的『回暖』跡象。根據統計,6、7、8月樓市成交量也陸續回昇到60萬平方米左右,價格也基本徘徊在每平方米9000多元。但到了9月份,廣州樓價更下探至8244元/平方米,比8月份的9078元/平方米大幅下降了834元/平方米;與去年同期的9686元/平方米相比,更狂降了1442元/平方米。
此外,在今年廣州樓市中,尤其值得一提的是限價房。今年初,全國首個限價房保利西子灣在廣州開賣,緊接著包括萬科、中海、龍光在內的限價房項目陸續上市,數千套限價房入市,從而拉低了周邊商品房銷售價格。然而隨著商品房價格不斷下滑,限價房的價格優勢減弱,也出現了部分滯銷現象。
市場信心不足 等待更有誠意降價隨著房價的不斷回落,各種『抄底』的言論也開始出現,但是市場似乎並不為所動,不少市民認為現在樓價遠超過大多數人消費能力,並不打算購買,也期待開發商更有誠意的降價。
在廣州樓巴聚集的宏城廣場,已經難以見到排隊候車看房的熱鬧景象。上周末,記者在宏城廣場看到,除了那些超低價格的郊區樓盤還有不少市民看盤外,其餘的各大樓巴上只有寥寥數人。
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