|
||||
一些地方為了阻止房地產銷售價格下滑,竟無視市場規律,利用行政手段乾預房價,這種現象值得警惕。
據報道,近日南京市某房產局局長宣稱,對於開發商低於成本價銷售樓盤,將和物價部門一起對其進行查處。另據報道,不久前,沈陽市某區政府也鼓勵保利、華潤等22家開發商組成不降價聯盟,並承諾對開發商造成的損失給予賠償。此外,降價樓盤不得進入房展會等類似新聞近日時有發生。
由於房地產業帶來的土地交易、房地產交易稅費以及上下游十幾個產業的發展,地方政府對房地產業的依賴與重視可以理解。但是,這些以行政手段禁止開發商降價的行為,已經超越了政府『宏觀調控』的范圍,嚴重違背了市場規則。
消費者不出手買房不完全出於心理預期,房價遠遠高於消費者承受力纔是最主要的原因。中央經濟工作會議明確指出,要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產業支柱產業作用結合起來。自10月份開始,國家陸續推出降低貸款利率、下調房地產交易稅等多項政策,就是為減輕居民購房負擔,活躍房地產市場交易。地方政府阻止房價下跌會抵消這些政策帶來的積極效應。
發揮房地產支柱產業作用,並不是要地方政府硬『守』著虛高的房價,以維持土地開發投資的高昂價值;而是要使房市逐漸規范化,維持合適的利潤率和穩定的交易量。當前各地出現的商品房降價意願和降價趨勢,正是市場通過價格杠杆進行的自我調節。如果地方政府繼續以不恰當的方式乾預房地產市場,一旦房地產商積壓商品房過多,導致資金鏈斷裂,許多行業乃至當地經濟都將受到嚴重影響,到時候,『冷』的可不止是房地產業了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||