國三條出臺後,大力叫好的有之,認為依然不會扭轉局面的有之,認為力度還欠火候的更具代表性,這是很正常的現象。
很具代表性的言論大概列一下:
第一,任志強為代表的《姍姍來遲的新政》,對救市時間把握和力度提出批評;
第二,牛刀和時寒冰為代表的唱衰派繼續唱衰的調子,認為任何政策,不論力度大小,都不能解決經濟結構和全球金融危機的影響,只有依靠房價大降纔能解決問題;
第三,叫好派,人數最多,不一一列舉。
我歸於哪一派?國三出臺之後,我一直是失語狀態,說不清道不明,不想說。當前的輿論背景下,應該說達到目前的政策局面,實屬很艱難的轉變,從極力打壓到肯定,到確認房地產業的國民經濟重要支柱產業的定位,這需要多大的決心?對於某些決策者來說,心有不甘,這從政策留下的巨大尾巴就能看得出來。
觀念,只有觀念的更新,纔會有更適合我們市場的政策,但是目前看,距離還是很遠的。全局觀的局限決定了政策力度不徹底,那麼結果看起來也很難徹底到位。
03—08年的上一輪宏觀調控政策,初衷不可謂不好,但是對形勢的誤判,把深圳上海的問題擴大至全國,當時流行的一句話是:上海生病,全國吃藥,甚至就是一副藥方,出來打壓就是收縮,特別是錯誤的時間倉促的推行土地招拍掛制度,導致地方財政對土地出讓金的嚴重依賴,加上突然性的出臺政策與地方土地儲備部門的資金實力和辦事能力的局限,造成05、06、07年三年的土地儲備大幅減少,特別是05、06年的土地出讓空檔期,纔是07年土地價格暴漲的根本原因。這一輪土地收儲,利益只在地方政府,而土地主人—農民和城市居民,沒有能夠獲得土地最大收益。
回過頭來看,03年的市場存在多大問題?03年的房價在某些人看來就是虛高的。98年也是虛高的,這無疑是形勢的誤判。這也是很多人士批評上一輪宏觀調控的原因所在。自己否定自己,這是要很大的勇氣的。
這也是任志強太理想化的言論很難得到認可的關鍵所在。
而牛刀和時寒冰又陷入了又一種誤區,又一種理想化的誤區。
國企壟斷企業的利潤下滑嚴重,能源和重型工業的下滑,對於財政的影響絕不僅僅是地方財政,中央財政的艱難更突出的擺在面前,你不拉動投資,不拉動消費,難道讓財政死掉?讓社會動亂?讓基礎行業的勞動者全面失業?
至於指望的開發企業降價解決眼前困境,更是極為弱智的想法,開發企業只是企業,用腳投票是唯一選擇,也是開發企業的理性選擇。行業不振只能擠走投資,而不是相反,開發企業擔負社會責任說起來動聽,但是實現起來何其艱難?你如何避免投資的流向轉移?
土地流派如果是兩年,如果銷售依舊是目前的局面不可改觀,那麼空檔期就將是兩到三年,甚至更長時間,未必真實需求可以有別的替代,至於保障房的目標,現在只是口頭上的指標,地方政府配合與否,在於地方財政的充裕,指望一紙行政命令解決問題,你弱智還是我弱智,可以走著看。
只好接受目前的政策,在現有局面下做足自己的事,這是識時務的。但是我們看到,確實國三條有了巨大的進步。
只是最大的問題在於民企仍舊被限制,依然沒有多大的市場空間。保障住房建設與民企的關系不大,保障住房建設是市場的倒退還有一點是:建設者僅僅是上市企業和國企,加大壟斷的結果是對市場的傷害。保障房是存在利潤的,不是私企不做,而是輪不到私企來做。
救市空間還依舊很大,而實現之是要擠壓的,所以房企必須耐得住寂寞。實踐會證明政策必須要考慮全盤,而不是考慮某幾個城市,那麼現有政策繼續空間依然很大。猶抱琵琶半遮面的救市政策也會徹底的大轉彎。