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如今,全國樓市一片打折聲,甚至有的地方還推出了低至5折、6折的特價房。面對誘人的價格,業內人士提醒:近來出現的特價房,的確有值得關注的地方,有的房子的確值得購買,但越是金融危機的今天,越是開發商資金鏈出現問題的今天,買房人越不能忘了理性。理性購房,一方面不要被所謂的特價房讓利衝昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀地、全面地考慮特價房是否特價,是否具備經濟性和舒適性。那麼買特價房具體應該注意哪些問題呢?
1、要關注特價房的『正身』
有一些特價房有硬傷,所以即使是在房價上漲階段,其價格也比一般房子定價低,更別說在如今這種樓市冬天,因此購房者千萬不要被特價房的較高折扣所蒙騙。
對樓層、朝向、戶型等方面『先天不足』的特價房,購房者應綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中,要多挑、多看,與周邊項目認真比較,充分了解其產權歸屬,在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施,降低購房風險。
2、要關注特價房的產權
樓市冬天裡,開發商會推出一些純降價型特價房,購房者買這種房子時,應對房子多方考量,重點注意房子的產權情況。有時候同一個項目的不同產品,產權也是不同的。如果沒有多方了解,買到的產權為商用或工業房產,房子的年限比商品房低不說,將來的生活費用也會增加很多。
3、要關注特價房是否會爛尾
在購買純降價型特價房時,購房者要看開發商的手續是否齊全,最好查一下開發商的資質,避免買了一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商,把一些問題房拿出來以特價為誘餌,使購房者上當。
購房者更要關注的是,所要買的特價房是否會爛尾。
4、要關注特價房的品質
購房者不要單純被特價所引誘,而是具體了解一下特價房所處的小區位置、戶型等,與區域在售樓盤比較。房子不同於一般物品,位置、房型都將決定其價值。
尤其是要關注特價房的品質,品質不好的房子,買後不但經濟受損,精神也會受到打擊。
5、要關注特價房的面積購買大戶型特價房時,更應仔細察看戶型設計是否合理,客廳是否超大,房間的利用率如何,衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
6、要關注特價房的投資價值 此外,多數尾房特價房為項目最後一期,購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日後昇值空間,如果目前所購打折樓盤價格低於同區域其他樓盤價格,則風險要低很多。
7、要關注特價房的環境
購買尾房特價房更多應該關注產品,而不是關注價格。購房者通過實地調查,能夠獲得開發商沒有透露出來的信息,如特價房源所處位置,是否靠近馬路,房型設計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現場去看,對項目進行全面的考察,這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環境的可能。
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