當前究竟買哪個劃算?
一提到購房,人們往往首先想到的就是買一套新房。其實這是有失偏頗的。就目前房地產市場而言,新樓盤一般總價較高,對於積蓄有限,依靠工資生活的普通購房者而言,購買一套總價不菲的新樓盤著實有些『困難』。除了新樓盤可供購房者選擇之外,二手房憑借其性價比較高的優勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比,二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。在新政出臺後,很多政策有利於二手房交易,如減免營業稅、契稅。買新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。
地理位置——二手房勝
新房:相對便宜一點的新房主要分布在二環以外。
二手房:城市核心地區隨處可見二手房的『身影』。
建築外觀——新房勝
新房:外觀新穎、現代感較強、視覺感好,有不少樓盤還用上新的建材技術。
二手房:樓體外觀建造較為傳統、單一,房齡久了不免有發黃、裂縫之處。
戶型格局——新房勝 新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房:房間不夠敞亮、廳裡面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
物業服務——新房勝
新房:新樓盤大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。
二手房:80、90年代修建的二手房由於其建成年代較早,因此並不具備完善、成熟的物業服務。
商圈配套——二手房勝
新房:新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低,相應市政配套,商業設施、氛圍等自然不夠成熟,有待進一步開發與完善。
二手房:二手房憑借其佔據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。
昇值潛力——各有千秋 新房:隨著交通建設開發以及整體規劃進程的進一步加快,遠郊區樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,成為即將昇起的新興投資區域,昇值潛力較為可觀。
二手房:中心城區的優勢使其佔盡天時、地利,隨著土地的昇值,其潛力將會得以進一步提昇。
購房風險——二手房勝
新房:新房存在期房風險,一旦交房,購房者會發現許多細節與開發商最初承諾的不相符合,如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建築質量不達標、綠地減少等問題,不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房:二手房現房現賣,所見即所得,房屋品質好壞一目了然,降低了購房者的許多購房風險。
交易環境——二手房勝
新房:是『B to C』業務,即開發商對購房者。普通購房百姓相對於開發商而言是處於弱勢的,在這種強弱分明的不平等價格博弈中,購房者很難佔上風。於是會出現業主維權、開發商逾期不交房等事件發生,交易環境較為復雜。
二手房:是『C to C』業務,即業主對購房者。二者是平等的個體,其成交價格又是由買賣雙方通過平等的討價還價方式達成的,是小業主對小客戶市場博弈的結果。因此,交易環境相對較為單純。