世事變幻,雲詭波譎。所謂風水輪流轉,三十年河東三十年河西,樓市在多種合力的作用下,購房者與開發商之間的角色發生了變化,購房者在過去的2008年裡從來沒有如此體會過做上帝的滋味。
做上帝也容易上癮,但是可千萬別做暈了。於是有人問臨近年底購房者是不是繼續『高姿態』,現在是不是買房的好時機,我不得不實話實說,我說是也不是。現在該不該買房,首先應當先了解一下目前樓市處於一個什麼樣的狀態,而且與過去比有什麼特點。有人說,過去傻子入市都能賺錢,而今不一樣了。從大了說,08年以來的樓市相對過去幾年多了更多的不確定性,使樓市的未來走勢不甚明朗。樓市走到今天,近期百姓的觀望既是因也是果,也可以說一定程度上樓市的未來命運掌握在購房者的一念之中。
我如果說千萬別買那是對市場的不負責任,更是對購房者的誤導;我如果說趕緊出手那是對購房者不負責任。上帝的眼睛是雪亮的,上帝的命運應該自己主宰。
年底該不該買房?
2008年,開發商經歷了前所未有的困難,經濟危機的來襲更讓開發商雪上加霜。購房者似乎對市場失去了信心,好在政府及時出手拯救經濟,一系列刺激消費的政策出臺。諸如4萬億擴大內需、減稅,更破天荒地將存貸款利率數次下調。短短兩個多月之內,央行連續第四次降息,且幅度遠超市場預期。一方面是心理預期的利好,使購房者清楚地看到國家促進經濟增長的決心。另一方面利率大幅下調,必然促進部分剛性需求者提前放棄觀望。不管是何種政策都有一定的滯後性,但是樓市逐步趨於穩定的態勢是顯然的。房價不可能大漲,當然也不會大跌,理性的購房者也永遠別想指望房價大跌後抄底買房。
開發商經過一年的涅磐也會浴火重生,對房價仍然報固若金湯的幻想的開發商必然會在這一輪調整中死去,而聰明的開發商在涅磐後必然會像鳳凰一樣展翅高翔。作為這一輪全國房地產市場調整的『領跌者』,深圳樓市近來呈現出回暖行情,成交明顯放大,頹勢有所減弱。可見,面對困難,即使專家也沒有更好的辦法支招開發商,而開發商只有自救,而低價促銷則成為開發商唯一的出路。 今年最為大家津津樂道而又如火如荼的就是打折促銷了。開始還遮遮掩掩、欲降還羞的開發商現在也開始公開打折促銷了。有開發商說,要想讓交易量能在短期內回昇,最有效的方式就是將價格降到購房人認為可以的價位。於是遠洋•沁山水出手了,11000元/平方米的價格,引來了購房人的搶購。緊隨其後諸多樓盤都開始年底大優惠。
盡管如此,對於那些抱有過去炒樓一夜暴富的炒房者來說,仍然不是入市的時機,我也奉勸不急於買房或沒有迫切需求的購房者最好還是捂著點好,過去開發商不也經常『捂』盤嗎?
但是希望購房者不要過分追求未來房價是漲還是跌,雖有保障房的推出可能會打壓商品房的價格,但是保障房真的能順利進行下去嗎?保障房建在哪?如何定價等問題如果不解決保障房制度就等於空話。所以盲目預測未來房價漲跌實在不明智。
目前,准備買第一套房子安家置業的大有人在,准備買第二套房子改善居住環境、提高生活品質的大有人在,准備滿足家庭不同使用功能而購房的大有人在,准備買房投資的人群也不在少數。對於確實對住房有剛性需求的人,我也想說兩句。樓市的觀望或許對開發商是一場災難,但對整個樓市卻是一次洗禮,是樓市回歸理性的開始。
各種利好政策的出臺,對購房者買房提供了前所未有的契機。
2008年底了,年關臨近,1月15日左右,是農民工開始回家過年的時候,很多工程款必須要在這一時間之前付清,大量的欠款要支付,可以說對開發商猶如大限來臨,不打折促銷難以拿出足夠的資金。
我相信未來的房價不會有像過去幾年來的大漲狀態,更不可能有暴跌現象的發生,所以買房者盡管放棄炒房的心理和樓市暴跌的顧慮,即使房價跌了,房地產保值增值的根本屬性還在。當買則買,當機立斷。我可以以人格擔保,絕不是慫恿大家急於去買房,而是針對目前的樓市狀態,一些住房剛性需求者此時下手是『機不可失時不再來』。尤其是現在入市,如果不考慮房價回調因素,僅因利率下調和房貸7折利率優惠,相比9月15日以前的利率水平及相關政策,對於首次購房者而言,利率整體優惠幅度可達30%以上。
另外想今年年底購房,有的樓盤還是可以抄底的,比如五證俱全的商品房(非宣傳的『市證』房)現房、並且是尾盤,立即可以入住的,那麼,該出手時就出手。做上帝時間久了也會累,再說這種『機不可失時不再來』的好機會應該珍惜應該把握,我想對那些真正需要房子的人說一句,不要一味和自己過不去,更不要太幻想,還是見好就收纔是明智之舉。