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祁世釗給記者詳細算了一筆賬:1至2年二手房節省成本平均在4.1%左右。按照當前次新房平均成交面積85平方米,平均成交價格每平方米10300元計算,平均價在88萬元左右;而當前二手房價格漲幅相比兩年前達34%左右,即兩年前的平均成交總價在65.7萬元左右。那麼,營業稅調整後差額征收營業稅,可以節省營業稅36135元,佔到房產總價的4.1%左右。依此類推此次營業稅政策調整,未滿兩年的房產交易稅費平均可節省4.1%左右。
北京『我愛我家』控股公司副總裁胡景暉認為,因政策受益的二手房大概佔目前市場總流通量的20%左右,主要是五年內的普通住宅,這正體現了政府在促進房地產市場回暖中將著力點選擇在了與民生問題關系最大的普通住宅上,是符合現實市場需求的。
房地產開發商資金鏈有望緩解在明確加大保障性住房建設力度,進一步鼓勵普通商品住房消費的同時,國務院常務會議還明確引導房地產開發企業積極應對市場變化,促進商品住房銷售。支持合理融資需求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持,對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組提供融資和相關金融服務。按照法定程序取消城市房地產稅。
對此,亞豪機構副總經理王英男認為,此舉對於緩解房地產開發商資金鏈緊張的狀況有積極的意義,今年以來,房地產開發商的資金鏈一直吃緊,而樓市銷量的持續下滑,更是令開發商倍感壓力。新政策有利於緩解房地產開發商一直緊繃的資金鏈條。
對於這一觀點,北京大學房地產研究所所長陳國強表示贊同。他說,與以往政策相比,本次政策對房地產企業的融資進行了松動,有利於房企擺脫目前尷尬的資金緊張狀況,但具體效益如何還有待觀察。
深圳世聯地產顧問股份有限公司副總經理朱敏說,據她了解,如今深圳一些中小型開發商資金鏈確實到了非常緊張的時期,以樓抵工程款、材料款的現象很多。現在一些在售樓盤居然連供顧客使用的飲水紙杯都沒有錢買,這在去年是不可以想象的。
『開發商們希望這些政策能夠盡快落到實處,救命的資金能夠迅速到手。』朱敏說。
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