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12月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,部署了促進房地產市場健康發展的三項政策措施,其中,對『二套房』政策及營業稅征收年限標准的劃定有所調整,對此,我愛我家認為:
提振房地產市場信心是當前『保增長、擴內需』的重要內容隨著經濟形勢的逐漸嚴峻,在GDP增長減速,CPI環比大幅回落的情況下,拉動國內消費顯得尤為緊迫,眾所周知房地產行業對GDP的貢獻高達20%-25%,是中國經濟增長的重要支柱產業之一,維持了近一年之久的低迷調整之後,房地產市場也急需這樣一場『及時雨』,其健康發展將直接帶動經濟增長,該措施的出臺是提振市場信心的有效手段,也是當前『保增長、擴內需』的重要內容。
『二套房』政策松動 『改善型自住』購房者受益去年『9.27』新政規定,對已貸款購買一套住房、再度申請購買第二套住房的貸款購房者,實行以『家庭』為單位首付不低於四成、貸款利率參照基准利率的1.1倍。政策出臺後,在極大程度地抑制投資投機行為的同時,也『一刀切』式的打壓了總量龐大的『改善型自住需求』。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續至今,市場觀望氣氛濃厚。我愛我家認為,此次『二套房』的松動將使得更多的購房者受益,有利於部分購買普通住宅的『改善型自住需求』釋放,是繼財政部『10.22』新政之後的又一利好,將直接促進市場的活躍,提振市場信心。
但此次提到了關於人均居住面積未達標的問題,使得如何開具現實居住證明等一系列問題尚無執行標准,且新政細則及執行日期尚未確定,預計短期內會造成小范圍觀望。
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