歲末年初都是房奴們提前還貸的高峰期,眼看又了年尾,一次次降息,讓房貸『月供族』拿著計算器不斷算起還貸計劃,不由地停下了提前還貸的腳步。
工行雙水道支行了解到自9月以來,央行4次降息,3次下調存款基准利率。是房奴們減緩提前還貸的主要原因。
在9月16日之前,5年以上商業貸款基准利率為7.83%,即使是首次購買普通自住房的市民,能夠獲得下浮15%的優惠利率,商業房貸利率也高達6.6555%。然而如今,經過連續4次降息,而且房貸優惠利率下浮幅度擴大到30%以後,5年以上房貸最優惠利率僅為3.906%。拿50萬20年的房貸做例子,每個月可以節省205.5元,20年就是4.11萬。
另外,還有一些市民已經意識到眼前的形勢,滲透了理財觀念,覺得可以利用提前還貸的錢在保證正常還貸的同時,還能獲得利益。
工行雙水道支行理財也要講究方法,我行資深AFP銀行理財師劉晶認為,降息通道中,是否提前還款也要因人而異。對於手頭有一些穩定的投資項目,收益率大於貸款利率的人,不必著急還貸。對於投資風格趨於穩健或不擅長投資的人來說,如果資金充裕仍可選擇提前還貸減輕生活負擔。
貸款者獲得理財產品的渠道也很多,目前比較穩健的是銀行理財產品和保險理財產品,其中銀行理財產品可以到銀行諮詢AFP理財規劃師,提供個人信息,在其的幫助下設計一款適合自己的理財產品。而保險公司目前主要是分紅保險和萬能保險,兩個都屬於中長期,而目前房子的貸款也是10年-20年,收益時間和還貸正好吻合,而且現在保險理財產品都可以在一定的時間段內領錢,支取靈活。