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年關將至,在一系列利好政策的刺激下,各地房地產市場出現了小幅反彈。但是也有業內人士認為,這次反彈的力度會十分有限,短暫的刺激並不能真正有效地長期恢復房地產市場的活力。近日,一份網上調查問卷結果顯示,天津市場的觀望氣氛仍然濃厚,多數消費者還是選擇持幣待購。
調查顯示,有79%的受訪人群表示在年底沒有購房打算,只有2成左右的人考慮近期買房。年底的時候開發商要面臨許多款項的清算,資金鏈的壓力有可能集中顯現出來,為了增加銷售回款,繼續降價是可能出現的自救行為。年底年初是比較敏感的時期,不少人選擇靜觀其變。
國家一系列保障性住房的措施在近期顯得力度很大,政策的力度也堅定了很多人靠保障性住房解決居住問題的信心。調查結果顯示,有32%的人希望以後可以買到保障性住房,這一比例已經和願意購買新房居住的比例相同,比購買二手房的29%和租房的7%比例都要高。保障性住房豐富了購房者的選擇,解決了中低收入群體的居住問題,對市場的調節作用在今後越來越大。
多數人還是願意在中心城區置業安家,有超過70%的人表示期望在市內六區買到房子。隨著交通環境的改善,願意選擇環城四區的購房者也有不小的比例,超過了20%。
在購房用途的調查中,再次證明了天津市的剛性需求十分強烈。有65%的調查者表明買房的目的是為了自住,給家裡老人買房的比例佔到了2%。強大的剛性需求是支橕市場的最重要因素,調查顯示仍有33%的人願意把購買房產作為一種投資方式,不過在現有市場情況下,樓市是否見底還不好判斷,多數投資者也持謹慎入市的態度。
在價格方面,只有少數購房者表示能夠接受較高的價格。其中,能接受8000元以上價格的人群僅僅佔到5%,接受7000元至8000元的比例佔到7%,更多的人打算在更低的價格出手。其實,近年來隨著住房價格的暴漲,土地價格也水漲船高,造成了部分樓盤的土地成本較高,使市場降價幅度有限,消費者考慮能夠接受的價格時也要切合實際,選擇好恰當的出手時機。 (趙磊)
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