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時隔11個月,北京市今年第四個超過20億元地價的地塊成交。12月9日,北京首鋼融創置地有限公司(下稱首鋼融創)以20.1億元競得海淀區西北旺新村三期(南)居住項目地塊,這是首鋼融創在尋覓兩年後,在北京出手的第二個項目。
賭徒的不明朗未來20.1億元的高價讓業內都不禁感嘆道:『只有賭徒纔會這麼大膽!』
一位開發商告訴記者,由於樓面價格高達7000元/平方米,與去年樓市牛市時的拿地成本相當,如果加上建安成本,配套設施成本和營銷成本,該樓盤要賣到12000元/平方米纔能賺錢。
據記者了解,海淀區土地一直比較稀缺,五環以裡的住宅土地供應幾乎是零。距離該地塊5公裡外的在售樓盤西山林語目前小高層的產品售價也達到12000元/平方米。另外周邊樓盤百旺茉莉園的二手房均價達到了12000元/平方米左右。
『周邊的樓盤價格與首鋼融創的成本定價持平,20億元他都敢拿,說明其對後市的預期比較樂觀。』思源顧問集團總經理李國平認為。
但另一方面,由於項目位置在西北五環外,西三環二手房的均價目前已達到14000元/平方米左右,西三環至五環的二手房將分流該項目部分購買者。更為糟糕的是,如果樓市繼續下滑,該項目能否維持成本定價都將存疑。『如果樓市長期低迷,該項目的價格將比現在價格有10%-15%的下跌空間,拿地成本高成了該項目很難盈利的因素。』李國平說。
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