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全球地產服務提供商——世邦魏理仕12日在此間發布的研究報告顯示,由於目前國內房地產市場銷售速度放緩,因此市場存量在不斷增大,雖然部分開發商已經放慢或縮減了開發速度和開發面積,但目前樓市買方市場的局面在短期內很難得到扭轉,市場觀望氣氛還將持續。
世邦魏理仕環球研究部董事覃曉梅12日介紹,在今年四季度及明年,北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落,但整體平均價格仍高於2007年水平。
覃曉梅說,為了扭轉目前低迷的經濟狀況,中國未來兩年計劃投放總額高達4萬億元人民幣的投資促進宏觀經濟復蘇。整體經濟形勢的好轉對於房地產市場的前景無疑是一大利好,但目前政府對房地產市場的關注和鼓勵僅表現在保障性住房和普通商品住房領域,高檔住宅市場未來仍面臨調整的壓力,開發商對價格的試探調整和購房者消費意願之間的博弈還將繼續。
據了解,在美國愈演愈烈的金融危機的影響下,未來一些海外公司可能會削減員工到北京的外派計劃和居住預算,這對北京高檔住宅市場需求將產生影響。接下來的聖誕節和春節假期是高檔住宅租賃市場的淡季,加之動蕩的經濟形勢,2008年四季度至2009年的高檔住宅租賃市場前景並不樂觀,目前一些小業主由於預期降低而加大了租賃成交價格的彈性,導致平均成交租金出現小幅下降。預計四季度及明年市場平均租金將進一步下調,空置率則繼續保持在高位。
根據世邦魏理仕的調查與分析,盡管2008年以來住宅銷售市場整體趨冷,但是北京還是有更多項目的單價達到了每平方米20000元以上,2008年前三季度高檔住宅市場供應量比去年同期有較大增長。依照原有項目開發計劃,在2008年四季度還有約6700套高檔公寓進入市場,全年高檔住宅供應量將遠遠超出往年同期水平。在2008年住宅市場整體銷售量大幅下降的形勢下,開發商很難確定項目售價和銷售經營策略,目前已經有開發商調整發展策略,下調開工和竣工面積。因此預計2008年四季度和2009年進入市場的高檔公寓項目大部分會選擇延遲入市時間,市場供應投放速度將逐漸放緩。
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