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自9月份起,央行先後四次降息,5年期以上貸款基准利率已由頂峰的7.83%降至6.12%,這讓在2007年加息密集期申請固定利率房貸(也稱『定息房貸』)的人叫苦不迭,當初,本想規避利率風險,卻反而陷入利率危機。昨天,記者從滬上相關銀行獲悉,針對存量定息房貸客戶,銀行正在醞釀固轉浮新規,這部分人有望在一定條件下,免費完成利率轉化。不過,多數人的下浮幅度可能無法達到7折。
降息令定息房貸成『滯銷貨』定息房貸,顧名思義即貸款利率不跟隨央行基准利率調整而調整的貸款方式。定息房貸從2006年起在申城普及推廣,當時正值央行頻繁加息,許多辦理了定息房貸的借款人感覺十分劃算。不過,眼下這種喜悅早已被同樣頻密的降息衝淡。9月以來,央行已經四次降息,11月26日更是創下11年來最大的利息降幅,加上10月份房貸新政的出臺,目前的5年以上貸款基准利率在七折優惠基礎上,已經降至4.284%,相比目前最優惠的定息房貸同期限利率要低一大截。
據相關銀行反映,自9月央行降息以來,定息房貸由熱銷變成滯銷,因定息房貸各檔次利率均未因降息而做相應下調,所以,市場上定息房貸已經鮮有人問津。一家股份制銀行個貸部負責人表示,『自9月起,新的固定利率房貸業務實際上已經停辦,因為沒人申請。』
據了解,多數推出定息房貸的滬上銀行,其總行至今還沒有公布最新的定息房貸利率水平,而按照原有貸款利率,5年期定息利率接近8%。多家銀行向記者證實,目前處於降息通道,根本沒有市民來申請辦理定息房貸。
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