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轉眼又到了歲尾年初之時。經過一年的折騰,天津的房地產市場也跟著起起伏伏,晃悠了一年。這一年不僅賣房的被晃得頭暈眼花,想買房的也是一頭霧水。
其實事情真的沒有那麼復雜。剛剛閉幕的中央經濟會議的報告中關於房地產的論述主要強調了兩個『合理』和兩個『結合』。同時應該注意到的是房地產的論述是與資本市場在一起的。值得關注的是,目前也正是這兩個領域出現的波動最大。出於穩定的需要,政府也不會樂見繼續這麼動蕩下去。畢竟二者一個是經濟的基礎,一個是發展的支柱。
結合中國的實際情況,購房者的主要需求還是改善居住條件居多。這部分將是國家予以關注的剛性需求。兩個合理中一個就是指於此。這些年來,房屋的居住屬性被投資屬性所掩蓋。很多人買房的目的在於投機。在這一過程中,作為個體的投機者,幾乎百分之百會被機構投機者所裹挾。看看股市就一目了然。因此,回歸合理就是要回歸正常。對於購房者而言,回歸正常就是在決定買不買的時候,首先弄清楚為什麼買。不論是更上一層樓的改善型需求,還是不得不買的必要性需求,都要本著『量力而行』的原則加以判斷。股市裡有一句話,沒有人能看到最高點,也沒有人看到最低點。不要眼觀六路耳聽八方。不要想面面俱到,滴水不漏。尤其是解決居住問題的購房者,更是應該將眼光將注意力全部地盯到那些你想買來安家的產品屬於家那部分的屬性上去。環境好不好?交通是否便利?配套方不方便?車位夠不夠用?物業負不負責?這些纔是跟居家生活息息相關的關鍵。
此外,對於房價,持續下跌受影響最大的絕不會是購房者。作為支柱產業,這個鏈條上串聯著太多的利益攸關者呢。
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