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『全裝房』必須制度配套
楊菁(江蘇讀者):按理說,開發商統一裝修了,統一采購的裝修成本應該比個人裝修成本低,可實際上卻恰恰相反。當然,對於開發商來說也許挺劃算,畢竟裝修成本可以抵扣高達30?60%的房地產增值稅。但是對於購房者來說,可就虧大了,非但要為開發商的裝修埋單,還得支付多出來的物業維修基金和購房契稅。既然如此,要想全裝修贏得購房者的認同,至少物業維修基金和購房契稅要做適當的下調。
楊紅兵(江蘇讀者):全裝修房在降低價格門檻、個性化設置、增加透明度等方面還有很長的路要走。筆者認為,開發商在價格擬定、開發模式、設計、施工、布品、監理諸多環節要全程讓業主參與,尊重購房者意願。職能部門要盡快完善住宅裝修驗收標准,加強對裝修公司信譽度的審查,建立『開發商信用檔案』,從源頭上遏制劣質裝修的咽喉。
『基本裝』『訂單裝』更顯人性化童意(深圳讀者):基本裝修不失為兩頭兼顧的好辦法。開發商只要將住房的地面、天花板、窗戶保質、保效地裝修好,達到一般入住標准,特殊需要自己添,就是最恰當的住房『基本裝』。這樣即能避免房主對精裝修的高費用不滿,實現裝修個性化,又可防止二次裝修的浪費。
李英鋒(河北讀者)一刀切式地推行商品房『全裝修』計劃,打造出來的住房難免『千房一面』。筆者以為,『訂單裝修』模式更科學,更具人性化。房產公司可以在毛坯房完成後,進行裝修預訂,在與購房戶簽訂預銷售預裝修合同,要求購房戶交納一定數量定金的基礎上,公布多套裝修方案,供購房戶選擇,或者由購房戶自己提供裝修方案,然後,房產公司再按照購房戶選定或自定的方案進行裝修,相信,這種尊重購房戶裝修選擇權的模式肯定能夠為絕大多數家庭所接受。
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