從12月1號起,發改委解除已經實行了近11個月的成品糧及糧食制品、食用植物油、豬肉和牛羊肉以及雞蛋等食品類商品的臨時價格乾預措施,由經營者自主定價。這說明,在特殊時期的價格管制已經結束,特別是在管制之前這部分價格已經大幅度回落。也就是說,中央政府堅定走市場經濟的路線的決心沒有變,讓市場這只『無形的手』發揮作用。
房地產已經經歷10年的市場化道路,開發企業如雨後春筍遍地開花,品質住宅區比比皆是,更多的人們的居住生活得以昇級。
進入2008年下半年以來,通脹迅速緩解、通縮風險顯著增加,所以臨時價格乾預勢在必行。
通常物價上漲將會導致各個產業產品價格上漲,反過來又會影響房價,形成惡性循環,2007年成為『循環』高峰。
我們可以把這次『解禁』看成是『通縮時代』來臨的一個最強信號。
大家已經很清楚目前房地產市場被『實際淡忘』,保障房計劃正在快速實施,2008年深圳市保障性住房已經租售了6006套,並且計劃於年底前再向市民提供2000套房源,已經達到商品房供應量的10%以上,在未來3-5年深圳市還將向市民分期提供14萬套保障性住房;北京年底前將提供7萬套房源,今後三年北京將提供21萬套保障性住房…同時9070住房也大幅度進入市場。在政府加大保障房建設的情況下,商品房完全市場化定價的『通縮時代』也就隨之而來。
房地產『通縮時代』初期,首先,會迎來『血拼時代』,又趕上年底,歷來開發商是『出貨』的最好時機,而這次是不得不『出貨』,再加上政策的利空,還有繼續降息的等待,房價將在春節前大幅度下挫。戴欣明早就說過,這個階段的特征是:『交易量上昇,價格卻下降,同時還得營銷,不營銷置業者還不買賬。』深圳這個狀況已經開始,特別是深圳市長『明示』房價高的前提下更是如此,這種『通縮時代』將在其它一線城市馬上展開。
『通縮時代』有利於房價走向理性,房地產由簡單化營銷,開始營銷服務昇級,房子供應量創歷史新高,可以選擇的房子『堆積如山』。但是,『通縮』就像一條鰱魚,會產生『鰱魚效應』對房地產市場中追求市場化的人是極大利好,開發商優勝劣汰;更多的置業者會感受到房子的鮮活氣息,置業者購房進入黃金時代。
可以說09年房價市場定價程度最高的一年,房地產市場已經成為『約束性市場(2005年底戴欣明已經提出,只有約束下的房地產市場纔能回歸理性)』,這樣情況下的市場化程度越高,越有利於置業者安居樂業。