不可否認,目前樓市出現了一股抄底浪潮,一些江湖上的炒房團、國外基金和部分游資已經開始虎視眈眈地覬覦國內樓市,部分抄房團已開始行動。而對於普通購房者來說,樓市抄底不可盲目行事,以免遭受不必要的損失,因此,應參考以下四大攻略:
第一:掌握好最佳時間節點
一般項目的降價促銷時間節點多為以下幾種形式:一是逢節假日,特別是五一、十一黃金周期間;二是行業大型交易活動,如房交會等;三是開盤促銷期間。一般是在新項目開盤之際,往往推出一些特惠房以營造人氣;四是在年關時節,因為開發企業需要資金快速回籠而支付一年的應付款項,往往會在年底前推出特價房。因此,從目前市場形勢看,12月下旬至—1月上旬應該是比較好的購房時間節點。
第二:選准物超所值的超跌項目
抄底一定要看樓盤的價格下跌幅度,在同等地段下,特別是要和07年的價格峰值進行比較,如果降幅在30%以下,應該具有抄底價值,反之,應該慎重起見。
第三:以團體購房形式達到折上折抄底目的
鑒於個人力量的不足,在抄底價格上往往不能與開發商形成更多的談判籌碼,因此,如果普通購房者想獲得理想的抄底價格,參加團體購房應該是比較好的選擇,因集體的力量和成交額較大,開發商往往會進行價格讓步,從而達到以理想價格購買理想住宅的目的。
第四:選准有區域發展前景的好項目
選准好項目同樣是成功抄底的重要因素和前提條件,即地段、地段、還是地段。一個價格降幅相對較大,而地段位於城市未來規劃的核心區或市中心區域,區域發展前景良好,項目綜合品質相對較高而價格又低於附近項目的樓盤,應該是抄底的最佳選擇。