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200萬套廉租房,400萬套經適房,如此龐大的數字湧入市場之後,對未來的樓市格局會造成怎樣的影響也是大家所關注的焦點之一。
劉光東認為,從現在保障性住房投資計劃的范圍來看,對商品住房形成衝擊不可避免。『這次9000億的計劃只要真正落實、持續投資,那麼對於拉低房價漲幅肯定是有效應的。香港當年的公房上市就是很大程度影響了商品房。我們這次的投資計劃從比例來看還是屬於比較小的,但隨著保障住房量的逐步增加,或者經適房的布點范圍慢慢擴張,至少對房價上漲都是一個牽制,因為房價有了對比。』
雖然不少業內人士都認為,低價的保障性住房與百姓需求對接,能夠抑制房價,真正有效盤活內需。但是未來究竟會形成怎樣的樓市新格局現在還很難預測。旭輝房產集團在推樓盤的所在地寶山顧村板塊,恰好就有一個最近開始建造的經適房基地。旭輝營銷總監高翔對《東地產》記者表示,經適房的影響還有待觀察。『經適房和商品房針對的是完全不同層次的人群,受到的衝擊也許非常有限。但價格上有了對比之後,經適房基地周圍區域的房價多多少少都會因此作出些調整。但這樣的影響究竟會達到怎樣的程度,短期內還看不到。』
在南匯周浦擁有多個樓盤的上海中邦房產品牌部負責人也對《東地產》記者坦言,『如果政府將來在周浦興建經適房,對中邦樓盤的衝擊不可避免。但如果說板塊內房價會因此下挫20%-30%,那也是不現實的。』
有人被衝擊,當然也會有人從中獲利。上海佑威房地產研究中心主任薛建雄就提出,一些開發品類接近保障性住房的企業可能從中獲益,『比如上海綠地集團和保利地產(18.29,0.49,2.75%,吧)等,他們或通過直接參與的方式從保障性住房中獲益,或參與保障性住房區域的商品房開發建設,借助政策加快區域發展。』
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