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在拉動內需的目標下,政府毅然決定將9000億元砸進樓市,用於廉租房、經濟適用房等相關保障住房的建設。既能保障民生需要,又會拉動樓市內需,這樣的意願確實很美好,但9000億的未來真的會如其所願嗎?
9000億元從哪裡來?近日,住房和城鄉建設部副部長齊驥公開表示,今後政府將會加大保障性住房建設,用3年多時間增加200多萬套的廉租房、400多萬套的經濟適用房,另外還有220多萬戶林業、農墾、礦區、棚戶區的改造,總投資可能達到9000億元,平均每年有3000億元的投入。
消息宣布之後,立即博得全國民眾的一片叫好聲。然而歡呼之後,人們最關心的自然是這9000億元從哪裡來?
『近兩年我國房地產的年投資額在20000億元左右,現在每年要在住房保障中投入3000億元。地方政府肯定是主要出資方,這樣比例的投入對主要依靠賣地收益的地方政府來說可能過大。』上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍這樣認為,『在保障住房的開發中,政府應該不會有太多轉讓利益。所以投資資金如何落實會是個問題。』
今年11月初,上海已經開啟了經濟適用房、廉租房等保障性住房的建設。今年的開工數為400萬平方米,未來在5年內將建成2000萬平方米的30萬套經濟適用房。顯然,這樣的工程僅靠政府的力量是不夠的。北孚地產研究所副所長劉光東對《東地產》記者表示:『如何帶動社會投資是實行計劃的關鍵,因為投資都是有乘數效應的。』
由於保障性住房建設的利潤非常微薄,上海的一些民營開發企業都表示興趣不大。一位開發商告訴《東地產》記者:『參與保障性住房建設是為民生牟利,對提高品牌形象有好處。但同時也需要自己的商品房開發作輔助,因為經適房利潤很少。可現在自己的商品房項目都賣不好,就無力參與保障性住房市場了。』
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