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請問哪家銀行可以辦抵押貸款?』近日,想換房的盛先生打進本報房產熱線說,他在仔細計算過最新的銀行利率後,發現抵押貸款買房的方式比直接到銀行辦理二套房按揭要劃算得多。因此,他准備到銀行用現在的房產做抵押,然後用貸款一次性付款再買一套房。降息後利率倒掛,抵押貸款買房真的比二套房貸更省錢嗎?
確實劃算50萬20年省息43109元
據了解,本輪降息後,5年期存款基准利率由5.13%降低至3.87%,而5年期以上貸款基准利率則從7.2%下降至6.12%,利差由2.07%提高到2.25%。按房貸新政利率打7折計算,同期存、貸款利率從倒掛轉變為正數(0.414%),銀行貸款利率為4.284%。
『房貸新政裡沒有提到二套房是否也享受7折優惠的政策,現在對這一政策執行的范圍也比較模糊,如果按照早前二套房貸款政策,利率在基准利率上上浮10%,照此計算即使是降息後,二套房貸的利息也高達6.732%,與貸款基准利率仍有0.612%的差距。』盛先生表示,新政的出臺和最近的降息,是促使他拿起筆仔細算算利差的原因,一算居然發現,抵押貸款買房居然要比到銀行辦理二套房按揭劃算得多。盛先生自己算了一筆賬,以總額50萬元,20年期限住房按揭貸款為例(等額本息),二套房貸款利率為6.732%,而抵押貸款利率為6.12%,利息差額為43109元。
政策不明抵押貸款辦理有難度對於抵押貸款與二套房貸的利差,一些業界人士認為這一計算方式的前提不成立。有銀行工作人員表示,目前央行對於二套房貸如何執行還沒有一個非常確定的標准,在新政中提及的『改善型住房』究竟如何界定,各銀行還有爭議。但從金融行業最活躍的上海傳來的消息,目前上海有的銀行已經開始對二套房利率執行8.5折優惠,如果這一政策普及開來,抵押貸款與二套房貸的利差反而會倒置回來。
『受今年初銀根緊縮政策影響,大多數銀行都沒有辦理抵押貸款業務,目前能夠提供抵押貸款服務的銀行僅有深發展和招商銀行兩家。』二手房交易中介公司好易家總經理步起認為,辦理抵押貸款有一定的難度,目前成都只有深發展的『氣球貸』和招行的『隨借隨還』兩種抵押貸款產品,而且銀行對抵押物的審核也十分嚴謹,『能滿足銀行標准的抵押物,也只能按照評估價值的7折發放貸款,如果是購買較大面積的房產,選擇抵押貸款購房的話,對購房者自有資金也有很高要求。』
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