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據每日房價統計顯示,本月天津樓市共成交商品房49.3萬平米,成交均價6641元/平米,環比上月分別上漲12.8%與3%。其中中心城區成交12.2萬平米,環比增加49.4%,近郊四區成交17.7萬平米,環比增加10.1%,塘沽區則仍維持在2.3萬平米的成交量上。各主要城區的成交量均有所增長,其中南開區與大港區,成為中心城區與郊縣的成交量增幅領跑者。成交量增幅分別達到92.4%與152.2%。二手房成交19.2萬平米,成交均價5279元/平米,環比分別上漲48.8%與5.4%。兩級市場的政策性反彈明顯,量價兩項指標呈現少有的雙昇態勢。
從中央到地方陸續出臺的樓市利好政策,開始顯現良性作用,並成為逐漸解放需求的主要手段,尤其是稅費政策的鼓勵,對一定比例的購房者形成了積極的推動,在短期內促成了本月樓市二、三級市場的改觀。而中心城區的增長幅度則充分說明了天津購房者的置業觀,還是傾向於生活、配套相對便利中心市區;在出現利好條件的前提下,中心城區的樓盤更受關注。
而二手房市場則相對更為敏感,部分持房者的借勢拋售,是形成交易價格反彈比例較小,而成交量環比大幅提昇的主要因素。相對而言因為市場構成因素不同,商品房如果降價,二手房相應必降;但二手房如果價格反彈,商品房則不一定具有明顯的跟隨效應。
據市場情況反映,與樓市量價指標雙昇相關的,是購房者前往樓盤到訪量的增加,雖然來訪購房者的成交態度並不強烈,但都表示出了對當前市場,與樓盤價格變化的關注。可以說明,有一定部分的購房者至少已經做出了購買准備,並正在靜觀市場進一步變化,再決定是否購買。
但基於目前的經濟形勢,以及目前在售樓盤價格、品質、配套等方面的實際狀況,單靠政策的暫時刺激,很難對已經形成慣性冷淡的群體性購房心態,產生較大力度的松動作用。即使再有連續性利好購房政策的出臺,天津樓市在目前也很難出現大規模的購買行為。樓市近期將依舊處在期盼回暖的期待中。此形勢下對於開發商而言,能夠穩定住價格,並保持一定數量的成交就是勝利。而購房者,將繼續期待更多的利好消息,或更具誘惑力的促銷手段。
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