不用再等了,中央政策已經很明確,本輪刺激消費的所有政策就這麼多了。如果還有新的政策出臺,那也只是應對國際經濟環境出現的重大變化,年底前,大概不會再出臺救市、降息、下調存款准備金率等相應的貨幣政策。中央將集中精力開好經濟工作會,部署明年的經濟工作。
不過相對而言,現在積極地財政政策和適當寬松的貨幣政策,已經為市場注入了充足的現金流。如果有誰的現金流有問題,那只能做兩種解釋,一種是企業經營出了問題,自身的對市場的判斷出現重大失誤,經營策略不當等,即將被淘汰出局;另一種是市場出了問題,造成大量的產成品擠壓。對中國房地產來講,應該屬於後一種。
出現了後一種情況也好辦,就是要看看是產品本身的問題,還是市場的問題。如果是市場的問題,那問題的癥結只有一個原因,那就是價格過高,供過於求。有的樓盤,盡管已經降價了50%,但千萬不要以為降了50%市場就能接受,市場若不能接受,那只有再降,降得買家喜不自禁;有的樓盤,盡管已經降到了成本附近,但成本價也不一定是市場接受的價格,那也只有再降,虧本也要賣出去,誰讓你買那麼貴的土地?誰讓你買那麼貴的建材?
我這樣說,也許有的開發商會不高興,但只有面臨現實,纔能有所作為。原來的鋼材6000多元一噸,現在只需要3000多元一噸;原來的土地需要500萬一畝,現在只需要60萬一畝;銀行的利息是8厘,你去借高利貸成了8分……你說把這些成本都要買摟人來承擔,那對買家也是不公平的。所謂此一時也,彼一時也,趕緊趁著大好的政策環境,迅速出貨方為上策。
九項金融政策第二條的後一句,『積極擴大住房、汽車和農村消費信貸市場』,表明中央政府還是十分關注房地產市場的,但這一句話救不了大家;10個教授吵吵嚷嚷,還搞什麼把臉都丟盡的上書,也只敢提救股市。潛臺詞很明白,那就是開發商以前賺的太多了,現在還挺著房價不降,沒法讓人幫著說話。
越往後,地價越便宜,建材越便宜,自然建的房子也越便宜。等新的住宅開發出來的時候,價格遠遠不是現在的住宅價格可以相比的,那個時候再來看看現在的房價,可別怪中央政府沒有提醒。因為,中央政府的九項金融政策,已經把有可能給與市場的政策基本都給了,剩下的只是執行的問題。
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