中國樓市低迷期還在蔓延中,但在這個嚴冬中似乎還有一絲暖意。在這個關鍵時刻,中國人應該全力以赴,為振興中國經濟出謀劃策,救經濟已經是當前最為迫切的大事。
近來有素有溫州炒房團編成的大商幫又開始群體出動,開始抄底樓市。為何筆者要說他們是大商幫呢?因為溫州炒房團以往散兵式的方式不同,購買在建房與現房。而這次的行動是大商幫們通過組合的方式,以大規模團體行為進軍全國各地房地產市場,以低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。以軍團式抄底陷入資金困頓的樓盤,無疑是這些往昔散兵游勇抵御風險最佳策略。
同時有消息報道,山西購房團包機進京選樓盤,這批內地的大商幫,有超過九成的山西老板是40歲左右的家長,買房主要是為了自住或孩子上學,並且多數是首次來北京買房。在樓市低迷期,開發商資金短缺的時代,大商幫再現江湖無疑是經濟的潤滑劑,對於提昇人氣,解決開發商資金鏈緊張問題,帶動樓市消費是功不可沒的。現在我們應該大力提倡,只要對於振興中國經濟有利的事,都要積極呼吁與宣傳。至於這些抄底軍一些負面的影響,我們可以通過一些政策予以限制在最小的范圍之內。
但近日也有機構組織國人去炒美國樓市的大底。對於這樣的行為筆者認為從投資角度上是無可非議的,投資就是為了在未來能賺錢與回報。次貸危機確實給美國房地產帶來了沈重打擊,也給銀行帶來一定災難,更為不安的是,造成美國社會治安的不穩定性。前不久美國一家銀行以1美元價格出售『汽車城』底特律一幢兩層住宅怪事呢,銀行還許諾倒貼1萬美元,纔在第19天找到一名買主。
為何銀行要如此賤賣這類房子呢?關鍵是這名購房者雖然僅花1美元,但是她需要斥資數萬美元購置房屋內部裝備,裝修之後還要防盜。即便拆房,也會花掉她5000美元。不僅如此,2009年她需要繳納房地產稅3900美元。所以『1美元房產』是次級住房抵押貸款危機後遺癥。陷入次貸危機的房主喪失抵押品贖回權,底特律一些郊區大批房屋無人居住,小偷頻頻光顧這些空房。房屋失去銅管等部件後,有意購房者不僅興趣下降,而且難以申請到銀行房貸,導致這類房屋價格進一步下跌。
現在世界金融海嘯造成經濟一片低迷,美國政府大力救市,導致美元匯率極為堅挺,人民幣反而與美元相比在貶值,同時非美貨幣也在大量貶值。就拿澳元來說,08年上半年在美元大幅下跌的時候,澳元給投資者帶來了竊喜,一路大幅飆昇,然而在最近5個月來,澳元從高點的0.9848一路狂跌,澳元兌美元貶值幅度接近40%。於是澳元這一金屬貨幣,已經伴隨國際金融海嘯而顯現它的頹勢。
所以在世界金融危機時,全球遍地是黃金。非要說到國外去炒底,筆者認為還不如去到這類非美貨幣國家去炒樓市的底更合算,目前階段澳元與人民幣在1:4.4上下區間,預計一旦澳元利率再下調及以鐵礦石等原材料價格下降等因素,其匯率還會到1:4的水平乃至更低的水平。不要說澳洲房價已經有多少下跌幅度,光澳元與人民幣匯率來比,投資者已經賺了40%左右的匯率大回報,其風險也比抄底老美樓市要低得多。
但中國人應該在大敵當前之際,來共同救中國經濟纔是上策。美國發生了次貸危機,為何要讓全世界給它買單?中國經濟的提昇目前來看,三架馬車裡面外需我們是無法左右的,老外們日子不好過,消費自然萎縮,要拉動內需這兩匹馬車還得要靠投資這匹大馬車來驅動。
中國房地產業對於推動經濟快速增長,起著無可估量的作用。房地產的成交量激活了,可以拉動50個以上產業鏈的活躍,特別對於鋼材、水泥、各類建材、建築裝飾、家具等消費帶來直接啟動作用。更為重要是,實體經濟在這輪經濟下滑中,正面臨著大量萎縮與倒閉,與此同時給中國勞動力就業造成了嚴重危機,投資大馬車中的房地產回暖了,對解決就業就有充分保證,消費這架馬車也跟著拉動上來了。當然,刺激消費措施、拉動經濟增長並非只有房地產這個法寶,還需要其他的新龍頭產業來拉動,但在目前其他產業死機無法啟動的情況下,房地產無疑是最強勁的發動機。
現在老百姓缺乏的是信心,許多剛性需求被遏制住了,該買房的內心很焦慮的還在徘徊,還在等待,要知道中國是土地資源缺乏的國家,從中長期來看,中國的房地產必漲無疑。所以更不要在目前非常時期,去忽悠國人去炒美國樓市的底,中國樓市的底部已經來臨,機會就在眼前,不要錯失良機。
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