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裁員的動因一般可分為三種,即經濟性裁員、結構性裁員和優化性裁員。對於網上盛傳的『裁員』事件,記者采訪各大地產公司發現,開發商對於裁員說法都不認可,僅承認自身有正常的人員流動。
萬科北京公司內部員工告訴記者,萬科每年都保持5%的人員流動比例,這從每個員工入職就知道。而萬科北京公司策劃部主任郭軍表示,關於裁員傳言並不屬實。目前公司經營情況正常。日前,針對裁員傳聞,萬科集團總部發出一個新聞通稿,萬科執行副總裁肖莉表示,『目前資金充裕沒有任何經濟性裁員舉措』。
而也有媒體報道,『富力李思廉:最壞時期已過,不回應裁員20%傳聞』。富力地產一位不願透露姓名的高層人士告訴記者,富力每年年底都會根據績效有一個優勝劣汰的調整,公司『吐故納新』式的人員流動是正常現象。之前出現裁員傳聞的是集團下屬獨立運營的天力建築公司,並非地產公司。至於今年集團整體人員調整幅度,這位人士表示並不清楚。
『龍湖每年都會有15%到20%的人員調整,每月會調整1%到2%,這不能說是裁員。有些公司一直不裁員,但在某個時期大幅度裁掉10%或者20%,這纔是真正的裁員。』身處裁員傳聞的龍湖地產,房晟陶也不認可裁員說法。而對於日前裁員傳聞龍湖方面解釋為,對於績效不好加上冗員的雙方面原因,公司在9-11月份采取果斷調整,調整的主要部分是工程和營銷。據了解,龍湖的人員流動率包含了公司主動辭退(因績效等原因)、試用期未通過、自願辭職、協商解除(因為發展機會等原因)等。其中,絕大部分是龍湖主動調整。今年龍湖總體人員流動率略高於2006年、2007年。
業內認為:全行業裁員不可避免金融海嘯之下,相關行業舉步維艱,各大企業紛紛忙著准備『過冬』,壓縮人力成本,伴隨經濟危機的裁員減薪潮在這個冬天不可避免的在上演。有業內人士認為,地產全行業裁員不可避免。也有人預測,年底地產行業將出現裁員高潮。大多數業內人士認為,裁員不可避免,只是或大或小,或早或晚的問題。
中原地產李文傑董事總經理認為,『先是房地產公司和房地產中介,進而是房地產經紀公司、諮詢公司,隨後是以房地產業務為主的廣告公司、設計公司、房地產媒體等上游以及下游公司,房地產全行業的裁員不可避免』。
房晟陶認為,一個組織在平時一定要保持合理的流動率。這將使這個組織遇到困難、變化主動進行變革時的心理能力大大提高,不然只能是拖到最後而被動變革。而對於這場地產寒冬下的人力資源調整,房晟陶說看待這個變化,用鄧小平同志曾經評價某個政治事件的一段話再合適不過:『這場風波遲早要來。這是國際大氣候和中國自己的小氣候所決定了的,是一定要來的,是不以人們的意志為轉移的,只不過是早晚的問題,大小的問題。』
『這場寒冬將會使得房地產行業在兩年之內發生根本性的變化,由於地產行業利潤率的下降,兩年之內地產從業人員將會精簡25%的從業人員。而隨著地產行業的淨利潤可能會下降到一位數,以前很多專業的人都會想進入地產行業,而未來選擇在房地產公司工作的人則是真正喜歡這個行業。』
也有業內人士預測,年底往往是勞動合同集中到期的時間,在合同到期日,將有大量的員工、高管進行結算,做新的職場規劃。公司也會根據市場形勢進行新的布局,行業內的這股裁員潮將在年底達到高峰。
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