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看這篇文章的人,可能在用著DELL的電腦、三星的顯示器、微軟的操作系統、INTEL的芯片、坐著IKKA的家具、喝著軒尼詩的白蘭地或咖啡、另一個顯示窗口,則委蛇著NYMEX的黃金行情……
這一切,都說明了我們今天的生活已經和世界融為了一體,已經無法分開了。既然如此,在看待中國房地產這麼一個區域性、行業性的市場的時候,脫離開全球經濟這個大環境,只能是閉門造車了,也沒有任何意義。
自從『百年不遇』的次貸危機爆發以來,全球經濟毫無爭議地進入了下行的通道,也就是俗稱的大衰退,美國政府已經累計出臺了約1萬6千億美圓的救市計劃,歐洲的救市計劃也不低於8千億歐元,相比之下,我們4萬億人民幣的救市投入只能屈居第三了。
在剛剛閉幕的APEC會議上,21個擁有世界60%的GDP、一半以上的貿易額的國家的首腦鄭重宣布,力爭使經濟衰退在18個月內結束,就是說,在2010年夏天結束。
但同時,在前期8千億美圓的拯救下,美國仍然沒有阻擋住危機從金融領域向實體經濟的蔓延,花旗銀行搖搖欲墜,美國的汽車行業已經看到了倒閉海嘯的白線正在變成潮水的高牆。我們的4萬億空前投資計劃的期限定為了兩年,也說明了政府對這場危機持續時間的認識,大約在兩年左右。
擱下望遠鏡,回到放大鏡下的中國房地產市場,樂觀的聲音讓我們感到是那麼蒼白和可笑。過去的黃金十年,包括房地產在內的中國經濟實際上是坐在了高速行駛的世界經濟快車的最前面,也可以說在上行的電梯裡,跳一跳比別人更早地到達了每一層而已。
順勢而為的大道理誰都懂,4萬億的大手筆也只能換來2%的GDP漲幅,即使有這2%,明年的目標也只能勉強達到8%,比去年的11.4%已經下滑了30%了。
從這個高度看2009年的中國房地產市場,結論就徹底沒有懸念了,關鍵字只有一個——『跌』!可以討論的就只有跌幅而已,按照GDP來看,再跌30%是正常的,不過,按照下跌規律,明年的年底會非常接近谷底了。
在下行的電梯裡跳的再高,能有多高呢?
電梯下行,GOING DOWN!
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