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房價走勢不明
孫建平預測,房價還將會有繼續下降的空間,廣、深地區外一二線城市平均房價將會下降15%。
他表示,降息通過降低購房者月供,有利於穩定最近有所轉暖的成交量,但難以改變行業調整趨勢,樓市難以由此反轉,甚至難以構成大的反彈。
同時,可供出售的商品房數量有增無減,孫建平擔心,在一定程度上,這一點和開發商降價動力減弱將制約降息等政策的正面效果。造成這種現象的原因在於,利率、稅費、房價都還有下降空間,2009年宏觀經濟衰退,購房者對收入和財富預期悲觀,觀望氣氛依然存在,看房人氣旺、下單速度慢的現象會延續。
刺激樓市有效需求的重要手段是房價下降,其次是持續較大幅度地降息。孫建平建議,地產行業要想扭轉頹勢,度過此次危機,最有效的措施是下調房價。
但是,渤海證券分析師周戶在接受中國經濟時報記者采訪時表示,在商品住宅開發投資下降,城鎮居民購房能力的提昇以及購房預期好轉的情況下,比較看好明年的商品住宅市場。
『2009年貨幣政策將繼續放松,但貨幣乘數受到宏觀經濟走弱的影響有可能下降,因此貨幣供給量增速有可能放緩。』周戶表示。
他認為,宏觀經濟的走弱以及商品住宅銷售面積的持續下降將使得商品住宅開發投資預期較為悲觀。經測算,若利率較2007年年末下降171-200個基點,考慮到經濟適用房建設,商品住宅市場份額將被擠佔,2009年住宅開發投資將達到1.8萬億元,同比下降11.36%-7.91%。
『2009年商品住宅有效需求預計將大於2008年。由於明年購房預期比較樂觀,商品住宅庫存壓力將變小,處歷史低位』,他表示,盡管2009年宏觀經濟將放緩,但在商品住宅潛在需求旺盛的背景下,城鎮居民購房能力仍可同比提昇16.78%,若要恢復到2002-2007年的購房能力,房價還有26.11%-51.97%的上漲空間。
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