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11月26日,央行宣布一年期貸款利率下降1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時,下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。記者采訪的業內專家表示,這次大幅降息將給地產行業帶來一次『喘息』的機會。
上投摩根基金公司也認為,利率的大幅度降低將會減輕上市公司的財務負擔,對房地產、航空及負債率較高的其它制造業有所幫助。
利好地產行業
此次降息使一些地產商稍稍松了口氣。
SOHO中國董事長潘石屹表示,降息讓負債率較高的房地產企業喘口氣。像萬科等一些大型房地產企業的貸款額都在百億左右,此次降息意味著企業的財務成本降低了上億元。
『對SOHO中國來說,雖然公司負債率不高,但該消息有助於整體經濟的轉暖,對公司是絕對的重大利好。』他說。
目前,房地產市場的觀望情緒較為濃厚,此次降息降低了購房人的利息負擔,有助於提高市場交易的活躍度。
高盛報告指出,政府降息108個基點等於降房價6%,現在5年期的首次按揭利息為4.28%,從9月以來政府減息共237個基點,等於降房價18%。
保利地產營銷中心總監胡在新在接受媒體采訪時指出,這些利好體現在兩個方面,首先,適度寬松的貨幣政策會持續下去,其次減輕了房貸的負擔與壓力,將提高購房者的購買欲。同時,也可以減輕房地產企業的財務負擔,對促進房地產市場的復蘇還需要進一步觀察。
華商盛世成長基金經理莊濤則更為樂觀,他認為,1個百分點的降息幅度可以使還款人的負擔降低5%-10%左右,結合前期政府對於房地產行業稅費的減免,累計效應將大大緩解購房者的還款壓力。
不過,也有人士不看好此次降息對地產行業的影響。
『行業資金緊張的冬天在2009年依然存在,開發商繼續面臨資金壓力。相對於商業銀行2009年到期還款和惜貸的壓力來說,降息對開發商財務壓力的減輕無足輕重。』國泰君安分析師孫建平在接受中國經濟時報記者采訪時表示,108個基點的降息只可為地產上市公司每股收益整體增厚0.02元。
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