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據《21世紀經濟報道》報道,華遠集團董事長任志強日前預測,按照目前銷售量下滑的速度,今年的全國空置商品房可能昇至1.5億—2億平方米;全國工商聯房地產商會會長聶梅生則估算,『按全國平均房價3000元/平方米計算,這麼多空置房所佔壓的資金將高達6000億元』。
任志強的預測和聶梅生的估算聽起來都挺嚇人的,但這恐怕在變相要挾政府救市。
樓市低迷是會增加商品房空置面積,但空置商品房完全是因樓市低迷導致的嗎?從宏觀角度觀察,商品房空置面積過高,主要是因為房屋供求失衡、房價脫離居民實際收入導致的。從微觀角度看,則是因為開發商之前捂盤惜售造成的。
因此,要想消化空置商品房,政府與開發商都應努力,而不是開發商以威脅的方式要求政府救市。
我們看到,開發商更多的是在呼吁政府救市,自己對消化空置房做出了什麼太多努力?在我國,因為剛性需求大量存在,只要開發商降價銷售,商品房怎麼可能有這麼大的空置率?
任志強拋出空置房數據,用意無非是要挾政府加大救市力度。
之前,任志強就拋出過『房價一旦猛跌最先倒霉的是買了房子的消費者』、『如果房地產急劇下挫,銀行會死在開發商之前』等言論。這次無非是他再一次要挾政府而已。