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上周末出差的時候,朋友小張興奮的發短信告訴我,自己終於買房了,而且成功抄底,買到了最便宜的好房子。在短信中,小張告訴我他買的樓盤位於北京東4環外,購買價格是8800元/平方米,而且是LOFT公寓,首期推出的260套房子,小張參加的是團購,團體力量真正是無窮大,據說全部戶型被一搶而空。
出差剛一回來還來不及休息,就被小張興奮的拉出來去參觀他買的項目,同時也要滿足其虛榮心,想讓我好好的誇一下他的聰明和叡智,因為在去年房價高的時候,女朋友天天勸其盡早買房,他毅然拒絕,如今樓市的走勢說明小張去年的決策是何等英明。
但是看完房之後,我就明白了這個項目為什麼價格如此之低了。項目號稱是LOFT產品,但是實際層高只有3米6,對於小張這個180大個子來講,未來的小閣樓恐怕只有未來的老婆能夠享用,雙方同在一個屋檐下,卻要享受『兩地分居』的尷尬,也許在未來的幾年內,夫妻分床睡要流行,但是小張40平米的LOFT如何擺下兩張床還是個問題。
除了LOFT層高問題外,項目是寫字樓立項,這就意味著項目的使用權只有50年,憑空就比真正的商品房使用年限短了20年,這樣折算到房價上面,小張買的房子每平米的價格就要上萬了。年限的問題還不大,最重要的是這樣的房子是可以注冊公司的,也就是說未來小張兩口子居住環境是個問題,以後左鄰居是律師行,右鄰居是家政公司,天天吵吵鬧鬧何時休?
既然是寫字樓立項,那麼物業費就不會低,果然小張項目的物業費每平米是3.9元,而同品質的住宅也就是2.5元左右,這樣一年算下來也多了將近800元,50年下來就是4萬元。而且更多的費用還在後面,這種『寫字樓公寓』使用的是商水商電,也就是你用1度的電,住在居民樓的是4毛錢,而小張要掏1塊以上的錢,這樣50年用下來,要多掏多少錢,算到這裡,小張已經開始捶胸頓足了,別急著哭,還有水費沒有算呢!
小區無燃氣,這樣做飯只能用電磁爐;沒有集中供暖,冬天只能用中央空調制熱。最讓人難以容忍的是,項目的公攤特別大,使用率只有可憐的50%,而一般商品房的使用率大都在80%以上,僅此一項,小張的8800買的房子,還不如人家11000元/平方米的商品房。
經過我這個『准業內人士』的分析和重新測算,小張買的房子雖然說價格便宜,但是日後的使用成本和項目的隱性成本一點也不比周邊項目低,而且日後居住的環境問題、就餐等都是大問題。所以綜合比較下來,這樣的房子後患無窮。
在小張後悔都要腸子青的時候,我在這裡也要告戒那些購房者,千萬不要被開發商的『超低價格迷花了眼』,一不小心,就有可能閃了腰。買房子除了看價格之外,小區的環境、商品房的性質、使用率、日後的管理和使用成本都要進行綜合比較,惟有如此,纔能買到稱心如意的好房子。
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