奧巴馬,一個我相對喜歡的美國人。從他開始競選民主黨總統候選人開始,我就一直看好他,果然他贏得了總統大選最後的勝利。
『奧巴馬』現象在我來看,它意味著『希望』與『變革』,他創造的奇跡一次次突破人們的預期,不斷帶給人們驚喜,驚喜對人們來說是一種奇妙的感覺,所以大眾也越來越支持這個能帶給人們驚喜的美國黑人。
『奧巴馬』成了一個代名詞,例如『奧巴馬女孩』、『奧巴馬男孩』、『奧巴馬迪斯科』等等,馬軒在這裡鄭重提議建立『奧巴馬地產』,給地產界注入『希望』與『變革』。
眾所周之,09年宏觀經濟將面臨很大考驗,而宏觀經濟通過傳導機制對商品房市場供給予以影響。具體體系在資金、土地及投資預期三大方面。
資金方面:眾多房企現在都缺錢,以至於資金對於商品房供給的重要程度大大提高,『資金至上』原則流行於現今的房企中。資金方面的供給又通過利率、存款准備金、貸款額度、熱錢留存等方面實現,從目前來看資金是緊張的,從趨勢來看會有所好轉,但好轉的程度無法預期。
土地方面:18億畝耕地紅線、土地流拍、加大保障性用房土地供給、拆遷補償費的提高、農村土地制度的改革等構成了08年土地政策的關鍵詞,09年的土地政策會有很大變化,天機不可泄露,大家試目以待吧
投資預期方面:大的方面投資主體會考慮宏觀經濟預期和房地產行業自身的周期變化以及對照效應下投資回報率等因素的影響,這些主要因素構成了投資主體對於本行業的投資意願與投資預期。
講完供給講需求,宏觀經濟對商品房需求的影響機制,宏觀經濟對商品住宅需求的影響主要通過購房能力、消費者預期兩大方面得以實現。
購房能力方面:家庭的可支配消費能力、收入預期、支出預期、信貸支持力度,首付比例及貸款利率都是影響購房能力的主要因素,當然房價水平更是重中之重。
消費者預期:對我國經濟走勢的預判、宏觀政策對行業調控的預測、對房企自身政策的預估及對自身家庭消費能力的預算共同構成了消費者的預期。
從供給和需求兩方面來看明年的樓市,我感覺壓力還是非常大的。同仁們可以將以上因素逐一分析之,看看是否認同我的觀點,所以我說明年希望是個奧巴馬地產年,讓地產界也充滿『希望』與『變革』。唯有這樣纔能面對地產界嚴峻的局勢。
中央政府對地產行業的支柱產業定位,地方政府利好本地樓市的政策推行,積極的財政政策,適度寬松的貨幣政策,成交量環比的逐步上昇,開發商的合理定價等等都給地產界帶來了希望,真心希望明年是個『奧巴馬地產年』,讓我們大家的日子都好過起來。