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記者了解到,最近一段時間,北京市房地產市場政策暖風頻吹。除北京市11個部門發布的《關於促進本市房地產市場穩定發展的若乾意見》外,此前,北京市已宣布將公積金貸款上限從60萬元提高到80萬元,仍然是全國公積金貸款限額最高的城市。
盡管政策暖風頻吹,房地產業界似乎並不樂觀。北京中原三級市場研究部認為,普宅標准放寬是利好,但在目前嚴峻的經濟形勢下,消費者對未來收入預期降低,購房意願顯著下降。而對於自住需求者來說,雖然堪稱強勁需求,但目前觀望態勢仍在加劇。
北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示,樓市回暖的前提是宏觀經濟走勢要向好的方向轉變,恢復消費者的信心。他分析認為,目前,北京中等以上收入的家庭基本實現了一次或二次購房,新一代的年輕白領想購房,但又受到收入、就業等不穩定因素的影響,消費信心不足,花錢更加謹慎,面對低迷的樓市,他們恐怕還會選擇繼續觀望。
期待央行大幅度降息能推動房市的回暖『已有不少企業開始借月息6至7分的高利貸度日。』中華全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,對地產行業來說,比房價下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國家有關部門提出『適度放松銀根、恢復普通住宅需求』等5項建議。如今央行大幅度降息,聶梅生期待這一政策能推動房市的回暖。
聶梅生表示,北京自住型購房需求還有很大空間,基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來了,房價已經開始回到理性狀態,目前正是自住型購房的好時機:『由於不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房,北京自住型購房空間比上海大,剛性需求沒有完全釋放。』
業內人士普遍認為,10月下旬,政府連續出臺救市政策,這不僅為購房者提供了更多的利好,最為重要的是從一定程度上改變了購房者的市場預期,這對於促進樓市的回暖具有積極作用。
對房地產開發企業而言,降息使得開發成本大幅下降,利好顯而易見。但是,業內人士也指出,眼下對開發商來說,解資金之危重點在於資金的獲取,而不在於獲取資金的成本。『今年以來房企得不到貸款是最大的問題,利率多少無關痛癢,實際上房企的民間信貸,利率高於銀行信貸十幾倍。目前,央行雖然放松了商業銀行的信貸額度,但各商業銀行還沒有明確對開發貸款的額度是否放松。從實際的調研結果來看,商業銀行更願意對大型品牌企業放貸,而中小企業獲取貸款依然較難。』易居中國分析師付琦直言。
對於連續4次降息將如何影響樓市,不少專家表示,連續降息對樓市一直都有潛移默化的影響,但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過居民承受能力的高房價仍是最大阻礙。
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