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昨日,記者從佛山市國土部門獲悉,今年佛山市土地拍賣市場流拍情況較往年明顯增多,呈現出量、價均有回落的情況,『流拍』、『流掛』主要集中在經營性商住用地,國土部門相關負責人表示,今年銀貸收緊後開發商資金鏈吃緊,參與土地拍賣態度保守,導致經營性商住用地拍賣均價已從3000元每平方米,下降到2200元每平方米左右,與2006年土地拍賣均價持平,但仍有部分區位較優的地塊拍出5000元每平方米的樓面地價。
在明年土地供應方面,業內人士預測,受今年土地拍賣市場的影響,各區鎮在制定土地供應計劃時態度會更加謹慎。據了解,明年的土地供應計劃正在制定中,報批市政府後將向社會公布。
拍賣:前三季度量價回落流拍增多
據統計,2008年1月1日至2008年9月30日止,全市土地使用權公開交易共成交151宗,成交金額828162.42萬元,面積56999353.73平方米,其中:經營性商住地112宗,成交金額763542.85萬元,面積3748491.33平方米;工業用地39宗,成交金額64619.57萬元,面積1950862.4平方米。流拍、流掛36宗,面積659662.78平方米,其中:經營性商住地34宗,604886.81平方米;工業用地1宗,52328.9平方米。
同比2007年的情況,2008年前三季度土地使用權交易呈現出三個特點:一是量、價均有回落;二是『流拍』、『流掛』明顯增多;三是『流拍』、『流掛』集中在經營性商住用地。
10月份,禪城區僅推出一塊土地,該地塊面積:30681平方米,容積率:?5.0屬於商住用地,位於綠景路北側,文化花園東側,起拍價格為28000萬元,但遭遇流拍。該地塊在11月再次掛牌出讓,但仍流拍。
據了解,截至目前,今年土地使用權拍賣的價格低於2007年水平,略高於2006水平。而且往年流拍的土地都相對較少,但今年前三季度流拍、流掛土地已有36宗,針對今年土地流拍、流掛較嚴重的情況,從公布的統計數據和土地類型來看,經營性商住用地佔了絕大部分,而工業用地相對較穩定,經營性商住用地拍賣均價從3000元每平方米,下降到2200元每平方米左右。雖然今年土地拍賣市場總體較為低迷,但仍有部分區位較優的地塊拍出高價,今年南海千燈湖附近一地塊,仍拍出5000多元每平方米的樓面地價,與去年拍得最高均價的土地地塊持平。
根據相關成交結果來看,今年開發商在土地競買方面持保守態度,導致多宗土地流拍,主要原因是受宏觀經濟調控政策的影響,銀行收緊貸款,開發商的資金鏈普遍吃緊,多數開發商都是保守地按照年初時定下的計劃參與拍賣,達到計劃取得的土地存量目標即『收手』。
市場:受地價影響房價同時下調
『今年開發商拿地還是有利潤的,因為今年地價比去年便宜了很多,拿到土地後經過開發,一旦市場回暖,這部分土地的昇值空間就會增加。』有關部門負責人表示,目前市場的剛性需求仍存在,佛山本地居民的消費能力較強,但目前房價的調整仍未到居民的心理價位,城南一些樓盤仍主打『6字頭』,出現波動的多是鎮街的地塊。
『市民的心態都是買漲不買跌,因此樓價今年不會出現大波動。』佛山市房地產業協會市場研究專業委員會主任駱儀克表示,土地成交量與樓價是一種聯動關系,作為整個房地產產業鏈上游的產業則是土地上市交易。與中心城(查看地圖)區地塊相比,由於區鎮地塊起價較低,因此抗跌性也較強。
一手樓成交方面,今年比去年總體下降了三四成,佛山中心城區樓價普遍下降,城南板塊樓價有的更是下降了20%。『去年中心城區的樓面地價平均3000多元一平方米,加上稅費、建築成本等,開發商成本達到6000多元/平方米,而現在樓價也就6000多元,開發商拿地就會謹慎很多。』駱儀克說。
預測明年各區鎮
推地將更謹慎
駱儀克表示,至於明年土地拍賣市場的走勢,主要還是受開發商資金鏈影響,如果政府放松一下貸款,會刺激開發商拿地;如果按照現在市場形勢,明年開發商拿地依舊會較謹慎。
『地價漲跌的主要影響因素還是市場的需求,政策方面的效果相對來說有限,由於供需矛盾導致地價出現波動是正常的。』有關部門負責人表示,受今年土地拍賣情況影響,明年區鎮在制定土地拍賣計劃時會更加謹慎。『因為土地是不可再生資源,目前的情況如果推出過多土地,只會越賣越賤,這會影響到土地價值的體現。』
記者從市國土局市場土地管理科了解到,明年的土地供應計劃正在制定中,目前要由各區先做計劃,然後報送區政府審批,通過後上報由市局匯總,進一步上報由市政府審核,通過後將向社會公布,目前明年土地供應會不會出現波動還比較難預測。
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