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記者昨日(11月27日)從廣州市住房公積金管理中心獲悉,從下月1日起,廣州公積金住房貸款上限從過去個人40萬元提高到50萬元,夫妻合計貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。專家表示,公積金貸款上調後,可進一步刺激住房消費,受惠最大的就是購買總價在70萬元至100萬元房產的購房人。
公積金買家成開發商促銷對象記者從一些開發商和二手中介結構了解到,廣州將提高公積金貸款上限的消息出臺後,各事業單位、大型國企職工、公務員等符合公積金貸款要求的欲購房者及改善居住型買家,前往各大銷售中心看樓諮詢的數量明顯增加。
記者走訪一些樓盤發現,開發商適時推出優惠吸引這些收入穩定的准買家,推出『公積金團購』、『使用公積金貸款享受優惠』等。花都某樓盤專門針對公積金貸款客戶舉辦了『公積金團購』VIP專場,並明確表示『使用公積金貸款的客戶可另外享受2%的優惠』。番禺某樓盤則宣稱,公積金客戶可以申請到三成首付,並出錢為買家墊一成首付。
購買70萬至100萬元房產市民最受益合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說,此次公積金貸款最高額度的上調,受惠最大的就是購買總價在70萬元至100萬元房產的購房人,在額度調整前,他們只能使用組合貸款或者商貸,而現在這部分貸款可全部使用公積金進行,從而減少不少利息的負擔。
黎文江分析說,按照正常水平,廣州一手房每年成交量約在900萬平方米左右,今年1—9月廣州一手房總成交量約400多萬平方米,預計今年總成交量可能連600萬平方米都難以達到,其中主要原因在於改善型住房需求的萎縮。他表示,廣州樓市走出低迷要依賴於放松改善型住房政策,他呼吁政策對此松綁。
亮點一 個人可貸50萬兩人可貸80萬廣州住房公積金管理中心昨日公布了個人住房抵押貸款最高額度和補充完善住房公積金提取的最新政策。
從2008年12月1日起,調整廣州住房公積金個人住房抵押貸款最高額度:個人最高額度從40萬元提高到50萬元;兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過80萬元。
購買自住住房提取住房公積金的,當所購房產所有權發生變化,提取人不再擁有該房產所有權時,因該項購房行為而產生的提取資格將自動喪失。
亮點二 租房每半年可提取一次公積金租房自住申請提取住房公積金的,按以下規定執行:在廣州市行政區域內無自有產權住房,且所租房屋在本市行政區域內。在廣州市行政區域內租房自住的,自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請,逾期視為自動放棄,以後每半年提取一次,至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發生月份的房租總額。
公積金月提取額度按以下規定計算:住房公積金月提取額不得超過當月租金;所租房屋建築面積超過90平方米的,超出部分的面積不計入可提取額度;住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。
亮點三 每次提取公積金均需產權證及發票從通知發布之日起,因購買自住住房申請提取本人住房公積金的,每次提取時均需提供房屋產權證(或借款合同、商品房買賣合同)及購房發票(或契稅完稅證)等房屋產權證明材料;因租房自住申請提取本人住房公積金的,每次提取時,需提供房屋租賃合同及租金發票。
業內人士分析說,此舉是為防止仿造合同違法套取公積金。
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