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由於朝陽區申請家庭總數遠小於供應量,不得不向豐臺區甚至崇文區『借』指標,加之有些符合條件的申請家庭中途放棄購買限價房,前述開發商一批僅銷售200餘套限價房。
爭端折射出當今限價房制度運行中的種種矛盾。
11月25日,北京市第二批保障性住房、限價房的搖號工作在朝陽區開啟,分別有3405戶、3244戶申請家庭參加搖號。與首批政策房搖號時相比,申請經濟適用房的家庭增加了約1200戶,而限價房的申請家庭則減少了約160戶。
10月份進行限價房選房過程中,朝陽區將近1/4的通過審核家庭放棄選房。部分家庭因為經濟實力較弱不得不放棄選房,部分是因為挑區域、挑位置、挑戶型而放棄選房。有關部門電話回訪了放棄選房的家庭,他們的主要理由是『目前常營周邊商品房都在降價,擔心限價房也會跌價』。
常營項目經濟適用房每平方米售價4322元,限價房每平方米5900元。在全市之前的配售中,宣武、西城、海淀等西南、西北區域都配售有常營的房子,也存在有配售房源與申請人上班地點太遠的問題。
前述不願透露姓名的開發商向本報記者指出,從目前北京市土地情況來看,房源與申請人需求之間還存在著較大的差別,供應房源的區域分布還缺乏針對性。截至11月21日,北京累計審核通過廉租房申購家庭5445戶,經適房申購家庭23897戶,限價房申購家庭23221戶。從總量上來看,並不存在供過於求的問題,但區域分布上的不平衡已經導致一些申請人放棄房源。
而該開發商承認,從資金周轉的角度來看,項目已經『虧本』。『原以為是開了門坐等收錢的,而現在不得不去主動營銷,主動營銷也沒有好的作用。』他說。
對於開發商來說,參與限價房建設的熱情來自於對現金流的考慮。該開發商解釋說,2007年在銀行貸款不斷收緊的情形下,參與限價房的建設,不僅更容易獲得貸款支持,還將獲得一些費用的相應減免,且不擔懮限價房的銷售問題。
而2008年以來,降價潮開始由南向北波及。在廣州一些地區首先出現了限價房滯銷局面。這種滯銷傳導到一級市場,開發商普遍對限價房持觀望態度,流拍現象愈演愈烈。
《北京市2008年度土地供應計劃》顯示,北京市2008年的廉租房、經濟適用房、限價房建築規模分別是50萬平方米、300萬平方米和450萬平方米,合計800萬平方米。但受市場整體環境影響,盡管北京市國土資源局對經濟適用房、『兩限房』用地采取了一系列調整措施,但成交狀況並不令人滿意,部分地塊面臨著用地落實卻賣不出去的尷尬,限價房用地尤甚。
據初步統計,今年以來,北京市已先後有三塊限價房用地遭遇流標,多幅地塊以底價成交。
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