政策面上,所有的前期政策之指向,就不用一一列舉了。單就本次政策而言,巨幅降息是為了救房市嗎?章師在博客裡雖然也說『救宏觀經濟就得拯救樓市』。但是,房地產開發不等於住房的買賣,拯救樓市不等於拯救房價。這一點,請各位文科肉醬們一定牢牢記住嘎。
我們知道,經濟是要看預期的,文科肉醬們先把啥叫『逆周期行為』搞懂,然後再來說經濟走勢。所以,在經濟已經開始急劇下降的大前提下,肉醬們還在幻想房價就此可以再『逼空』?宏觀經濟已經如此糟糕,而房價至今基本未動的時候,這種現象意味著什麼?不是『逼空』,而是『補跌』!
再次,降低利息,即意味著貨幣貶值的預期,這一點,可以參照韓國和日本當年的貨幣走勢和房價走勢。從1992年開始,日本利率從6%降到0利率,東京房價也大跌60%。當然,我們一樣,上一次如此狠降息是啥時候,1996年和1997年,當時的房價如何運行的呢,跌就一個字啊。利息降低,只對已經成為房奴的人有好處,也能形成成交量的反彈,但是,只是反彈,而不是反轉。各位這一點,也要記得清楚些。關於這一點,我們還有一個樣本可以參考:摩根在香港掛牌拋售其名下的星展銀行大廈,其價格底線是比其在06年收購時價格高一點點的價格拋貨,目前仍無成交消息傳出。而摩根在上海的那些貨,肯定也是這個底線。但是國內媒體一直沒有消息證實,更能證實這真實性。也就可以推斷:如果摩根想以06年價拋上海存貨,根本拋不動。下一步是什麼呢?呵呵。
房價下跌,從市場發出明顯調整信號至今,已有大半年時間。但是房價究竟下跌多少,大家應該心裡都有譜,如今的房價水平,仍然屬於暴利階段。本來,北京方面也是想通過KFS的自我主動調整,讓房價有個實質性下降,好促進成交量提昇,把價格保持在一個穩定范圍之內。可惜的是,貪婪仍然讓KFS們置若罔聞,所以在迫不得已的前提下,北京的政策纔提出了『大力興建廉租房和經濟適用房』,只能這樣纔能穩定住房地產這個『宏觀經濟核心地位』。因為,只有成交量的支橕,纔能是整個房地產產業鏈的上中游鏈條不至於萎縮。很可惜,還是不行。
前進的道路是,是需要有人付出代價的。這一次,應該就是房地產了。