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對於國內房地產行業而言,在面臨全面房改10年之後的深刻經濟轉型,以及低迷調整帶來的陣痛之後,政策對於未來的影響如何?房價走勢、後市及投資前景如何呢?這些是業內人士及專家思考最多的問題。
業內人士普遍認為,在國家政策的帶動下,房地產市場將迎來新一輪的發展機遇。
住房和城鄉建設部政策研究中心提供的數據顯示,僅2007年一年,全國新增住房貸款高達7400億元,房地產企業資金來源較2006年增長超過40%,多次置業比例顯著提昇。家電、服裝、零售等其他行業紛紛加大投資房地產市場,甚至用來補充自身主業的低盈利和虧損。
『總體而言,這是一個利好消息。』復旦大學房地產研究中心主任尹伯成非常看好未來中國房地產市場的前景,他對《東地產》記者分析說,『雖然沒有直接涉及到商品房這塊,但未來整個房地產市場將走向理性和健康。』
尹伯成認為,這對於房地產市場而言主要有兩方面作用。首先,政策信號十分明顯,要防止經濟下行,優化經濟結構。同時,吸取美國次貸危機教訓,房價要與國民經濟走勢相適應。另一方面,未來將加大保障型住房建設,以此拉動內需,商品住宅的過高價格泡沫會逐步被擠壓,整體價格走勢趨穩。而開發商資金問題則依然按原有房地產政策執行。
與尹伯成一樣看好國內房地產行業前景的李戰軍(李戰軍博客,李戰軍新聞,李戰軍說吧)認為,中國的房地產市場在很長一段時間內都是改善老百姓住房條件型的市場,而中國也正處於城市化的高峰期,龐大的市場需求是房地產市場的有力保證。
他唯一擔心的是未來具體投入到保障性住房市場的資金數目將直接影響商品房市場的價格。『我個人覺得9000億這個數字太多了。會對商品房價格有反向影響。』李戰軍表示,『但目前具體執行方案尚未出臺,所以還不能下結論。』
關於房地產市場的投資前景,一些專業人士建議,操作上應靜待『內因』改變促使房價下調繼而成交量回昇後的投資機會。李戰軍認為,在目前CPI高於銀行存款利息的經濟不穩定情況下,投資房地產是規避風險的最好方法。但對於開發商而言,目前階段縮小投資規模,放緩投資節奏,等待時機是他們該做的事情。『相比煤炭、石油、鋼鐵、黃金等等,房地產最安全。目前是個人挑選自己中意房子的比較好的時機。』李戰軍表示,『從長遠來看,別墅是一個很好的投資方向。』
賈梁對國內房地產市場回暖的預期是在2010年以後。他認為從長期來看,之前沒有在中國房地產做過投資的人可以考慮投資一線城市的商品房市場,因為現在進入成本小,雖然短期內不太會有高額回報,但在2010年之後會有較高的回報。
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不能讓外國人拿着他們自己印刷的美元歐元什麼的買我們的實物資產,如果那樣的話,我們是否也能用我們隨便印刷的人民幣購買他們的資產呢