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在目前CPI高於銀行存款利息的經濟不穩定情況下,投資房地產是規避風險的最好方法。但對於開發商而言,目前階段縮小投資規模,放緩投資節奏,等待時機是他們該做的事情。
大約一個多月前,與做金融的幾位朋友閑聚,聊起房地產。當記者問房地產是否可以關注時,有朋友投來異樣的眼光:『找死啊?』顯然,他的意思是,不順應國際國內的經濟形勢,貿然出手將會輸得很慘。
10天前,《東地產》記者又與做投資的朋友說起房地產。這位朋友則語重心長地說:『吃透政策精神,伺機出手!』言下之意也是不言而喻的。
正如一些市場人士的看法,蕭條的樓市是為了繁榮的未來,4萬億救經濟的政策使很多人看到了中國的未來。
外資看好中國房地產中國宣布4萬億救市計劃後,外資機構開始看多中國房地產。一段時間以來,外資機構紛紛宣布自己在中國地產的擴張計劃:美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產基金;凱雷正計劃快速涉足中國二線城市樓市;百仕通集團將投資約200億美元的資金,用於購置中國內地一、二線城市的商業地產項目;而一大批外資房地產投資基金如UBS、ING、澳大利亞麥格理等,先後出現在眾多國內強勢開發商的合作名單中。
緣何在全球金融危機,中國房地產市場一片蕭條的情況下,外資對中國房地產市場卻興致盎然呢?
對此,美國私募基金巨頭黑石集團大中華區主席梁錦松的理由非常充分:『由於看好中國經濟增長前景,黑石將繼續尋找中國投資項目。』他同時對中國房地產業抱有樂觀態度,認為中國的房地產業仍然值得長期投資,因為金融危機令中國企業估值更具吸引力,而黑石真正看重的還是經濟增長。而他的觀點似乎代表了大部分外資機構的觀點。
顯然,中國經濟和中國房地產業的未來前景是他們的投資動力。伴隨著中央4萬億救市計劃出臺,讓人糾結了一整年的住宅地產似乎柳暗花明又一村。亞太和歐美股市也一路飄紅,對於未來經濟走勢而言,此舉無異於給市場注入最稀缺的信心。
那麼,中國尤其是上海商業地產市場的投資前景究竟怎樣呢?
仲量聯行中國區董事賈梁向《東地產》記者分析了商業地產的未來趨勢:首先,從物業資本價值來看,上海地區還是會處於持續下降的過程,其中寫字樓將下降較快,而購物中心類的零售物業則會相對小些;其次,從租金水平來看,空置率還將進一步上昇到20%以上,租金進一步下降。這一點浦東會比浦西更厲害;最後商業物業這塊,租金會持平,而高端商業物業會有一定上昇。賈梁特別提到了酒店式公寓資本回報率將會從明年開始走低,隨之將會產生散賣現象。
『所以零售物業應該是未來中國房地產的一個投資亮點,外資機構的投資計劃也大都是以零售物業為主,但目前我們了解到的信息還是觀望的多。』針對外資機構擴張的傳言,賈梁表示:『首先因為目前中國房地產價格仍處於下降通道中;其次,外資機構投資中國地產項目是需要有融資杠杆的。所以年內不太會有大項目成交,明年纔可能會有。』
正如很多專業人士所言,看好中國的未來是境外機構計劃將資金投向中國地產的重要原因之一,此外,比起股票等風險較大的投資,中國的房地產市場還是相對安全的。
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不能讓外國人拿着他們自己印刷的美元歐元什麼的買我們的實物資產,如果那樣的話,我們是否也能用我們隨便印刷的人民幣購買他們的資產呢